Ukens Tips: Framleie

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Husk frivillig registrering for utleie for framutleierenDet aller viktigste punktet å huske i ethvert framleieforhold til avgiftspliktige eller kompensasjonsberettigede framleietakere er at den opprinnelige leietakeren, som blir framutleier, må være frivillig registrert for utleie av fast eiendom i merverdiavgiftsregisteret. Dette er ikke det samme som å være mva-registrert og fremgår ikke av firmaattester. Det må foreligge en ubrutt kjede av frivillig registrerte utleiere mellom utleier og endelig leietaker. Framutleier bør på denne bakgrunn pålegges å fremlegge dokumentasjon på at han er frivillig registrert. Dersom dette ikke gjøres korrekt, risikerer utleier å få en justeringsplikt knyttet til tidligere fradragsført mva som følge av at de leide lokaler anses å være benyttet utenfor merverdiavgiftslovens område. Dersom framutleiers frivillige registrering ikke bringes i orden, risikerer utleier også å miste fradrag for inngående merverdiavgift for fremtidige kostnader knyttet til de framleide lokaler og andel av felleskostnader knyttet til disse. I slike tilfeller vil det for øvrig kunne være aktuelt med et erstatningsansvar for den opprinnelige leietakeren.  I tillegg er det nyttig å merke seg følgende tips: For utleier:* få dokumentasjon på at framutleieren er frivillig registrert for utleie* rett, men ikke plikt, til å tre direkte inn i framleieforholdet bør inntas i leiekontrakten* full rapporterings- og dokumentasjonsplikt i forhold til mva bør pålegges både leietakeren og framleietakeren* det bør fremgå av leiekontrakten at utleier ikke har plikt til å overta leietakers eller framleietakers eventuelle justeringsplikter ved opphør av leieforholdet For leietaker som blir framutleier:* husk frivillig mva-registrering som utleier* husk at hovedleiekontrakten utgjør en begrensning for hva leietaker kan garantere overfor framleietaker, og at leietakeren ikke må inngå en leiekontrakt som potensielt skal kunne gjelde lengre enn hovedleiekontrakten * det er ofte en fordel for framutleier med back-to-back regulering hva gjelder vedlikeholdsplikt m.m.* det bør fremgå av framleiekontrakten at framutleier ikke har plikt til å overta framleietakers eventuelle justeringsplikter ved opphør av leieforholdet, og det kan også avtales at framleietaker overtar framutleiers eventuelle justeringsposisjoner  ——————————Ukens Tips er en samling praktiske tips utarbeidet av Wikborg, Rein & Co. Tipsene vil bli publisert hver uke og er forfattet av advokater i Wikborg, Rein & Co.

Tidligere Ukens Tips:

26. november 2012: Tomme lokaler og mva.