17.000 KRONER I MÅNEDEN: Det må leietakere i Oslo i snitt ut med. Men herved St. Hanshaugen er det dyrere.
Foto: Jan Revfem
Rekorddyrt å leie: – Det er rett og slett oppsiktsvekkende høyt
Det har aldri vært dyrere å leie bolig i Norge.
Det viser husleieindeksen for første kvartal 2025 fra Husleie.no. Husleie.no betjener over 20 prosent av det norske boligutleiemarkedet. I 2024 ble det opprettet over 42.000 leiekontrakter på plattformen.
– Jeg tror ingen hadde forutsett at snittleieprisen i Oslo skulle nærme seg 17.000 kroner per måned, sier markedssjef Andreas Sæle i Husleie.no i en pressemelding.
Indeksen viser at leietakere over hele landet nå må regne med å bruke store deler av sine inntekter på leien. I første kvartal var snittprisen i Norge på 12.911 kroner. Det er opp 4,03 prosent fra samme kvartal i 2024.
Men i Oslo kostet det i gjennomsnitt hele 16.794 kroner å leie. Det er opp hele 8,09 prosent fra ett år siden. I Bergen er oppgangen i perioden på 7,86 prosent til 13.003 kroner. Stavanger/Sandnes opplevde en økning på 8,63 prosent til 13.032 kroner.
Mot strømmen
Men i Trondheim er økningen mer beskjeden. Estate Nyheter har flere ganger skrevet at boligmarkedet i trønderhovedstaden er i bedre balanse. I Trondheim er økningen kun på 0,88 prosent til 13.304 kroner.
Men generelt har leieprisene økt mye på fire år.
– Det har med en snittpris per måned på 12.911,- aldri vært dyrere å leie bolig i Norge enn nå. Så kort tilbake som til våren 2021, målte vi for første gang over 10.000 kroner i snittleie i Norge. I det samme kvartalet passerte Oslo-prisene 13.000 kroner. Da syntes vi det var veldig høyt, og vi så at flere politikere plutselig begynte å snakke om leiemarkedet.
– Nå nærmer Oslo-snittprisen seg 17.000 kroner per måned. Det er rett og slett oppsiktsvekkende høyt. Og det til alt overmål i årets første kvartal som vanligvis er en litt stille periode i leiemarkedet, sier Sæle.
Han sier at første kvartal er preget av at studentene allerede har startet å finne seg et sted å bo. Det er bra med folk på visninger sammenlignet med høsten, men likevel betydelig roligere.
Betyr lite
Prisene utvikler seg nå i stor grad utvikler i takt med eller over konsumprisindeksen. Men det er enkelte unntak.
– Når politikerne snakker om konsumprisindeksen, betyr nok det lite for vanlige folk. At du i Oslo må betale i snitt bortimot 50.000 kroner mer i leie per år for samme leilighet enn i første kvartal i 2021, er det som betyr noe. Det er fryktelig mye penger, sier Sæle.
Det gjelder særlig at det ofte er de med de dårligst betalte jobbene som leier bolig. Og enda dyrere vil det bli fremover.
Tøffere enn noen gang
– Vi tror det er sannsynlig at prisene vil fortsette å øke utover året. Det blir tøffere enn noen gang når studentene skal begynne å se seg om etter tak over hodet til høstens studiestart .
Sæle mener politikerne gjennom flere år har gjort det stadig mindre attraktivt å kjøpe bolig med tanke på å leie ut. Andelen sekundærboliger har sunket betraktelig, spesielt i Oslo. Med et mye høyere rentenivå blir resultatet rekordhøye priser. Og selv om rentene skulle falle noe i år, vil ikke det bety så mye.
– Et løft fra regjeringen når det gjelder studentboliger kan kanskje bremse veksten bittelitt. Men løftet er ikke på langt nær stort nok til å ha noen stor effekt, påpeker Sæle.
