To store sykehussalg

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Tidligere denne måneden ble det kjent at Aspelin Ramm og brødrene Ole Kristian og Mogens Furuseth skal bygge et nytt landsdekkende sykehus på Gardermoen for Landsforeningen for hjerte- og lungesyke (LHL).

Det nye sykehuset koster over 1 milliard å føre opp og blir på rundt 30 000 kvadratmeter. LHL erstatter med nybygget to klinikker, henholdsvis Feiringklinikken i Eidsvold kommune og Glittreklinikken (bildet) i Nittedal. Eiendommene selges samlet eller hver for seg. 

To eiendomsselskapDe to sykehuseiendommene eiers gjennom LHL Eiendom Holding og de to enkeltstående eiendomsselskapene (SPV) Feiring Eiendom AS og Glittre Klinikken Eiendom AS.  Glittreklinikken ble ført opp på 20-tallet, mens Feiringklinikken stod ferdig som et kurs- og konferansesenter i 1984 og ble klinikk i 1989.

– Eiendommene er akkurat lagt ut for salg, så vi er veldig tidlig i prosessen. Byggene er litt forskjellige. Glittre er et veldig gammelt bygg, der vi bygde på en ny fløy mot slutten av 90-tallet. Eiendommene er ikke regulert til bolig, men særlig på Glittre er det store tomtearealer. Vi ser vel for oss noe omsorgs- og helseorientert virksomhet, mens en alternativ anvendelse på Feiringklinikken kan være videregående skole, sier økonomisjef Rune Hagerup i LHL til NEnyheter.

Hagerup sier de fører samtaler med kommunene i Eidsvold og i Nittedal. Eidsvold kommune har et bystyrevedtak om Feiringklinikken, slik at de er en mulig interessent. Ifølge Eidsvoll Ullensaker Blad er prisantydning for Feiringklinikken 250 millioner kroner.

Dyr oppussingStyreleder Inge Dolve i LHL Eiendom Holding AS har imidlertid ifølge Eidsvoll Ullensaker Blad presisert at Glitreklinikkens er i svært dårlig forfatning og må rehabiliteres for mange titall millioner kroner om de fortsatt skal fungere som sykehus. Det er imidlertid også behov for rehabilitering av den langt nyere Feiringklinikken

Feiringklinikken ligger i Årnesvegen 23 på Feiring på vestsiden av Mjøsa, en snau mil fra Minnesund. Bygget er på ca. 16 000 kvadratmeter, mens tomten er på 46 mål. LHL har her en leiekontrakt frem til høsten 2017 og skal neste år betale 21,9 millioner kroner i leieinntekter.

Glittreklinikken ligger i Glittreveien 17 i Hakadal nord for Oslo. Dette bygget er på vel 17 000 kvadratmeter, mens tomten er på hele 147,5 mål. Også her løper leiekontrakten med LHL frem til høsten 2017, mens leieinntektene er på 18,2 millioner kroner.

Ingen brennhastLHL har opsjon på forlengelse, så Hagerup sier de har ingen brennhast med å selge.– Vi skal ikke eie på Gardermoen, men har noe gjeld på eiendommene (se lengre ned, red.anm.) og skal nedbetale denne gjelden. Vi er en pasientorganisasjon og må se på alternative muligheter av midlene, sier økonomisjefen.

Han sier de har prisforventninger, men disse er styrt av anvendelsen, og Hagerup har ikke lyst til å gå ut med noe nå.

Bokførte verdier i Feiring Eiendom ved utgangen av 2012 var 183 millioner kroner, mens langsiktig gjeld utgjorde 161 millioner. I Glittre Klinikken Eiendom AS utgjorde de bokførte verdiene 154 millioner kroner, mens langsiktig gjeld per 31. desember var på 107,6 millioner. Langsiktig gjeld utgjør dermed hele 80 prosent av bokførte verdier, men de reelle verdiene er nok noe høyere.

40 mill.Samlede leieinntekter neste år utgjør 40 millioner kroner. Hadde det vært snakk om kontoreiendommer og et netto avkastningskrav i området 6,5-7 prosent, ville det ha indikert verdier for godt over 500 millioner kroner.

Men korte leiekontrakter, stort oppussingsbehov og begrensede anvendelsesmuligheter, trekker trolig salgssummen ned.