– En Guds lykke at vi satt i gang da vi gjorde

MESH/OSLO (Estate Nyheter): Det var under det seneste Proptech til frokost-arrangementet at Daniel K. Siraj fortalte om Norges største eiendomsprosjekt Construction City.

– Ideen til dette bygget kom etter at vi hadde vært på en av mange byggekonferanser. Jeg var på kontoret til Morten Grongstad, som på det tidspunktet var sjef i AF Gruppen. Vi var lei av ulike snakkefora hvor alle snakker sammen i tre timer og så skjer det ingenting, sier Siraj.

De to eiendomstoppene mente det var bedre å skape et fora hvor det skjer noe,

– Jeg foreslo at vi legger hovedkontorene våre til Ulven og så inviterer vi resten av bransjen til å være med. Og nå begynner det å bli veldig mange aktører der, fortsetter Siraj.

De første leietakerne flytter inn i det over 100.000 kvadratmeter store bygget i juli, og så kommer en ny gruppe leietakere i november.

På spørsmål fra Anders Mjåset i Proptech Norway om hvordan det har vært å håndtere risikoen i et slikt prosjekt de siste fem årene, la ikke Siraj skjul på at utfordringene har kommet på løpende bånd.

– Byutvikling i stor skala handler om å ta risiko. Men vi hadde aldri trodd at det skulle bli pandemi og krig. Det var en Guds lykke at vi satt i gang prosjektet da vi gjorde det, for det hadde aldri blitt realisert med dagens byggekostnader. Litt flaks skal man ha og så skal man få betalt for den risikoen man tar, sier Siraj.

Construction City blir selve navet i OBOS’ byutvikling på Ulven, og Siraj er sikker på at området vil være fullstendig transformert om 20 år.

Under Proptech til frokost-arrangementet sa Christian Ringnes at for eiendomsselskaper uten mye gjeld, går det greit å leve gjennom urolige tider, selv med en «litt gal president i USA som sier mye rart i tre måneder».

– Men er det store nok prosjekter over lang tid, så går det som regel galt til slutt. Man starter prosjekter i gode tider og avslutter det i dårlige tider, sa Ringnes.

Han er ikke så bekymret for økonomien fremover, men er mer urolig for verdenssituasjonen.

– Vi sitter med en krig i Ukraina som ser ut til å bli avsluttet på en uferdig måte. Og Putin har sagt at Vesten kommer til å gi etter og det gjør vi, fortsetter Ringnes og frykter at Russland ikke vil gi seg med Ukraina.

– Nordområdene er mest interessante for Russland fordi det er kortest vei til USA og ligger nær atomflåten på Kolahalvøya. Det er også en risiko rundt den vestlige måten å leve på, med demokrati og ytringsfrihet. Vi er på raskt på vei mot Nazi-Tyskland her. Vi har sett det i Kina og Russland, men jeg hadde aldri trodd vi skulle se det i USA, sier Ringnes.