Stortransaksjon i Sola

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det var Dagens Næringsliv som først omtale transaksjonen. Risavika er et knutepunkt for gods og logistikk for havnedistriktet og næringslivet i Sør-Rogaland. Risavika Havn AS eier totalt 680 mål med havnearealer i Risavika i Sola kommune (foto).

Risavika Havn AS tar nå grep for å videreutvikle havneområdet, og det skjer gjennom endringer på eiersiden. Risavika Havn AS er eid med 45 prosent av Stavangerregionen Havn IKS, 34 prosent av NorSea Eiendom Tananger AS, mens Risavika Eiendom 21 AS har 21 prosent.

Innen 2019Nå selger de to private eierne sine andeler på til sammen 55 prosent til Stavangerregionen Havn IKS. NorSea Eiendom Tananger AS er eid av Norsea Group Property AS, der den største aksjonæren via Norsea Group AS er Wilh. Wilhelmsen Holding Invest AS. Største eier i Risavika Eiendom 21 AS er NorSea Eiendom Tananger AS med 42 prosent. Planen er at alle aksjene overdras innen 2019.

Dagens Næringsliv erfarer at kjøpesummen er i størrelsesorden 1,8 milliarder kroner, fratrukket gjeld. Det er noe uklart hva avisen legger i denne summen. Avisen skriver videre at havneselskapet har brutto leieinntekter på rundt 140 millioner kroner.

Ser vi på regnskapet for 2015 til Risavika Havn AS, var tomter, bygninger og fast eiendom ved utgangen av fjoråret bokført til 1521 millioner kroner. For 2015 står leieinntektene oppført med 124,2 millioner kroner, en økning fra 112,9 millioner i 2014.

1,85 mrd.Hvis vi forutsetter 130 millioner kroner i netto leieinntekter og en direkteavkastning rundt 7 prosent, indikerer det en verdi av hele eiendomsmassen på rundt 1850 millioner kroner, ikke langt unna den prisen Dagens Næringsliv opererer med. En yield på 7,25 prosent gir temmelig nøyaktig 1,8 milliarder, gitt disse leieinntektene. 55 prosent av totalen tilsvarer rundt milliarden i eiendomsverdier.

Risavika er den eneste havnen i Norge som har hatt et samarbeid mellom offentlige og private eiere.

– Vi kan se tilbake på en eventyrlig utvikling i raskt tempo gjennom de siste 12 årene. Nå er mye av området godt utviklet. De private eierne og Stavangerregionen havn IKS er enige om at vi nå er ved et naturlig veiskille, der vi som offentlig havn overtar i 2019, sier havnedirektør Merete Eik i Stavangerregionen Havn IKS i en pressemelding.

Utvikle 200 målNå skal det resterende området videreutvikles, blant annet 200 mål for logistikk, kombinasjons- og kontorbygg.

Styreleder Per Åge Hauge i Risavika Eiendom AS sier de private eierne har gode erfaringer med offentlig-private samarbeid. Regional entusiasme er ifølge Hauge mye av hemmeligheten bak det som i dag er en av Norges største havner i volum.

– Sammen har vi lagt et godt grunnlag for den regionale havneutvikling. Nå legger vi som private aktører opp til at Stavangerregionen havn IKS over tid kan kjøpe oss ut. Avtalen som er inngått, innebærer at vi skal være med videre i selskapet de neste tre årene, sier Hauge i meldingen.