Sterkt for Vital-fond

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Rapporten for tredje kvartal viser en verdijustert egenkapital (VEK) for fondet ved utgangen av september på 2419 millioner kroner. Økningen i VEK det seneste kvartalet, eksklusive innhentet kapital til nyanskaffelser, utgjør 29,6 millioner. Det tilsvarer 2,1 prosent i kvartalet og 8,7 prosent hittil i år.

Direkteavkastningen for fondets eiendommer ved utgangen av tredje kvartal er 4,3 prosent, mens verdiøkningen er hele 6,4 prosent, som gir en totalavkastning for eiendomsporteføljen på 10,7 prosent.

Bedre enn AberdeenTil sammenlikning har ubelånte Aberdeen Eiendomsfond Norge I en totalavkastning på 7,5 prosent i perioden. Vitals eiendomsfond har klart færre eiendommer i porteføljen enn Aberdeen-fondet.

I 2010 var totalavkastningen for Vital EiendomsFond 12,1 prosent, hvorav verdiendringer utgjorde halvparten, mens avkastningen var negativ i 2009 med 1,7 prosent. Fondet tapte 10,2 prosent i det vanskelige eiendomsåret 2008.

På utleiesiden opplyser Vital at leiekontrakten med Utenriksdepartementet i Kronprinsens gate 9 er forlenget med fem år og ytterligere 620 kvadratmeter. Ledige arealer i Myrdalsveien 22 i Bergen, er leid ut til Bergen kommune med virkning fra 1. februar 2012. Den økonomiske ledigheten i fondet er derfor nede på 2 prosent. 

Doblet inntekteneVed utgangen av kvartalet var Vital EiendomsFond fullinvestert med en portefølje på syv eiendommer til en verdi av ca. 2,4 milliarder kroner. Porteføljen består nå av 115 650 kvadratmeter, og årlige leieinntekter er doblet til ca. 151 millioner kroner.

Vital EiendomsFond hadde et aktivt tredje kvartal, der de 1. september overtok “Portalen” i Trondheim for 435 millioner kroner og 30. september Sandslihaugen 30 i Bergen (bildet). Kjøpesummen her var 710 millioner.

Fondet startet 19. september med en ny emisjon gjennom Vital EiendomsFond 4 KS mot norske institusjonelle investorer og en emisjon mot utenlandske institusjonelle investorer. Forventet lukking av denne er i desember 2011/januar 2012.

ForlengetTegningsperioden her hjemme er ifølge Vital forlenget til 11. november, der målet er å få med ytterligere et par institusjonelle investorer som hadde behov for mer behandlingstid. Ved utløp av ordinær tegningsperiode 6. oktober, var det tegnet fondsmidler for 342,5 millioner kroner av målet på 450 millioner. I tillegg kommer tegning fra Vital Forsikring.  Vital er ellers positiv til markedet fremover. Vurderingen av både makroøkonomi, leiepriser/arealtilbud og yieldutvikling er positiv. Forventet løpende direkteavkastning ligger i området 6 prosent.

Vital arbeider med de mener er flere attraktive investeringsmuligheter, der investeringshorisonten er  3-6 måneder fra kommittering. Geografisk fokuserer fondet nå primært på det sentrale Oslo-området, samt Stockholm.