Solgte for en halv milliard
Base Property har solgt to kombinasjonsbygg for en halv milliard kroner.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
De to byggene som er solgt, er Forus Industry Arena (se illustrasjon) og Forus Tech Arena. Kjøperen er syndikater i regi av DNB Markets.
– Dette er to kombinasjonsbygg på Forus på til sammen 19 000 kvadratmeter med parkeringsarealer, sier adm. direktør Kjell Andersen i Base Property AS til NEnyheter. Han bekrefter overfor Dagens Næringsliv at gevinsten fra salgene er 100 millioner kroner, som skal deles med samarbeidspartnere.
30 000 per m2Det største bygget som er solgt, er Forus Industry Arena på 10 800 kvadratmeter. Salgssummen er 325 millioner. Det gir en kvadratmeterpris på pene 30 000 kroner. Selve overtakelsen av bygget skjer i første kvartal neste år.
Kombinasjonsbygget Forus Tech Arena på 8200 kvadratmeter er solgt for 175 millioner kroner, som gir en salgspris på 21 300 kroner kvadratmeteren. Overtakelsen her er i månedsskiftet oktober/november. Den tekniske entreprenøren Simex AS leier første og andre etasje i bygget, som har adresse Kanalarmen 10.
Kjell Andersen vil ikke si noe om yieldnivåene, blant annet fordi de er vanskelig å regne ut.– Dette er kompliserte bygg, og det er tilleggsinvesteringer, men jeg kan si at vi har oppnådd gode markedsmessige yielder, sier han.
Lange kontrakterAndersen vil heller ikke ut med årlige leieinntekter. Store leietakere som YIT, Cegal og Statoil (Forus Industry Arena) ønsker ikke en offentliggjøring av nivåene. Men Kjell Andersen bekrefter at lengden på leiekontraktene i gjennomsnitt er over ti år.
Base Propertys eiendommer ligger sentralt plassert i de store byene, samt det de betegner som “oljehovedstaden Forus”. De fleste eiendommene ligger på Forus.
I forrige uke ble det kjent at Base Property i løpet av 2012 og 2013 ferdigstiller om lag 31 000 kvadratmeter eiendom på Forus.
60 000 m2I løpt av 2012 vil Base Property ferdigstille ca. 60 000 kvadratmeter med nye arealer, fordelt på syv prosjekter. I tillegg har selskapet under planlegging totalt ca. 100 000 kvadratmeter. I perioden 2007-2011 signerte Base Property ca. 110 millioner i årlige leieinntekter.
Regnskapet til selskapet for 2011 viser driftsinntekter på 36,7 millioner kroner og et resultat før skatt på 29,7 millioner. Eiendelene ved utgangen av fjoråret utgjorde 109,4 millioner kroner, egenkapitalen 48,7 millioner.
Hovedaksjonær i Base Property AS er Coil Property AS med 73,8 prosent, et selskap som er eid med 96 prosent av Acta-gründer Alfred Ydstebø.
