Skal selge for 944 mill.

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det fremkommer av halvårsrapporten til konsernet, som ble offentliggjort torsdag. Gjensidiges eiendomsinvesteringer er ivaretatt gjennom det heleide datterselskapet Oslo Areal.

Gjensidige skriver i rapporten at det er inngått avtale om salg av fire eiendommer for samlet verdi 944,2 millioner kroner. Disse salgene vil bli gjennomført i løpet av tredje kvartal. For tre uker siden ble det kjent at Oslo Areal hadde solgt Pilestredet 35 til et Pareto-syndikat. Salgssummen her var trolig over 650 millioner kroner.

Oslo Areal har videre solgt to eiendommer i Lillestrøm og Steinkjer, men dette skjedde rett før kvartalsskiftet, samt eiendommen Bassengbakken 1 i Trondheim. Det kan være disse fire salgene Gjensidige refererer til, eiendommene er ikke spesifisert i kvartalsrapporten. Samtidig har konsernet lagt KPMG-bygget ut for salg.

Gjensidige opplyser at basert på de avtalte salgssummene, er de fire eiendommene oppskrevet med om lag 50 millioner kroner i kvartalet.

I verdsettingen av eiendommene ved utgangen av andre kvartal er det benyttet det samme generelle avkastningskravet som et kvartal tidligere, nemlig 6,6 prosent. De individuelle verdiberegningene medførte imidlertid en nedskrivning på 26,3 millioner kroner i kvartalet som følge av justeringer for noen enkelteiendommer.

Gjennomsnittlig avkastningskrav i porteføljen, eksklusive de solgte eiendommene, var ved halvårsskiftet 6,5 prosent. Ifølge Gjensidige er de interne verdiberegningene på linje med eksterne verdivurderinger foretatt for et utvalg av eiendommene ved utgangen av kvartalet.

Eiendomsinvesteringene utgjorde per 30. juni 6,5 milliarder kroner, om lag 13 prosent av finansaktiva. Gjensidiges eiendommer er konsentrert til kontoreiendommer i Oslo, samt kjøpesentre og kontoreiendommer i andre norske byer og to kontorbygg i København. I tillegg er en mindre del av porteføljen investert i internasjonale eiendomsfond.

Eiendom ga totalt et resultat i andre kvartal på 117,3 millioner kroner, tilsvarende en avkastning på 1,8 prosent. Gjensidige har en eiendomsavkastning etter seks måneder på 3,5 prosent. Driftsinntektene fra eiendom beløp seg til 109,5 millioner kroner i andre kvartal, marginalt opp fra 107,7 millioner i tilsvarende periode i fjor.

I første halvår har eiendomsinntektene vært 222,6 millioner kroner. Omgjort til årsbasis tilsvarer det en brutto yield på 6,84 prosent, regnet av eiendomsverdiene ved utgangen av juni. Investeringseiendommene er ved halvårsskiftet ført opp til 5992 millioner kroner, opp fra 5900 millioner ved årsskiftet og 5782 millioner per 30. juni 2010.