Skal fylle opp 15 000 m2

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Ferd Eiendom er i full gang med byggingen av Kraglund Kontorpark i Asker. Hit flytter blant annet oljeservicegiganten Aibel våren 2012. Aibel holder i dag til i Aberdeen-eide Bergerveien 12 (bildet) på Billingstadsletta (Aberdeen Eiendomsfond Norge II), rett ved Biltilsynet.

Hele Bergerveien 12 er på ca. 45 000 kvadratmeter, der kontorarealene utgjør 32 000 kvadratmeter, produksjonlokalene 6000 kvadratmeter og lagerlokalene 7000 kvadratmeter.

10 000 m2 med kontorerKrogsveen Næring har fått i oppdraget med å fylle opp totalt 15 000 kvadratmeter med kontor-, lager- og produksjonslokaler, blant annet etter Aibel. 3500 kvadratmeter med arealer er ledig omgående, mens de resterende arealene tidligst kan få nye leietakere fra midten av 2012.

Dagens leietakere er i hovedsak ABB og Thrane & Thrane Norge AS, mens Aibel altså forsvinner neste vår. Fra 2012 står det dermed ledig 10 200 kvadratmeter med kontorarealer og 4200 kvadratmeter med både kontor- lager-, og produksjonslokaler.

– De ledige lokalene er i et flerbrukerbygg, med mange forskjellige funksjoner. I dag er mye av virksomheten her relatert til olje-, gass- og marinemarkedet, og en del av virksomheten blir fortsatt lokalisert her, forteller Bjørn Sørum i Krogsveen Næring til NEnyheter.

OppgradertBergerveien 12 ble først ført opp i 1971, men det er så gjort påbygginger i 1979 og 1985. Arealene er ifølge Sørum løpende oppgradert og har en jevnt over god standard. Ifølge prospektet egner arealene seg både for cellekontorer og åpne løsninger.

– Hvordan vil du beskrive de ulike lokalene?– Jeg vil si at lokalene er godt vedlikeholdt, men det vil alltid være behov for leietakertilpasninger i noen arealer. Bergerveien 12 er en næringspark med mange funksjoner og lokaler både til kontorer, produksjon og lager. Vi har en døgnåpen resepsjon, moderne kantine og tilbud om frisør og trimrom, sier Bjørn Sørum.

Ifølge Sørum er det meget bra med parkeringsplasser på eiendommen. Det er noen minutter å gå til Billingstad stasjon, der toget går hver halvtime. Skal man bruke Flytoget, må man ta taxi inn til Sandvika.

Under Asker-nivå– Hva er ønsket kontraktslengde for de nye leietakerne?– Det avhenger noe av investeringene som må gjøres, men utleier ønsker seg alltid lengst mulig leiekontrakter, så gjerne kontrakter med løpetider på fem til ti år.

– Og hva kan du antyde av leieprisnivåer? – Området er et meget godt alternativ til det som er av nybyggpriser ute i Asker, der disse prisene nå ligger rundt 1850 kroner kvadratmeteren. Nivået vil avhenge av hva du putter inn i lokalene og  leietakertilpasningene som må gjøres, men vi skal være meget konkurransedyktige i forhold til nybyggmarkedet i Asker, svarer Bjørn Sørum.

Med andre ord kan det ligge an til kontorleiepriser i området 1300-1500 kroner kvadratmeteren. Gjennomsnittslokalet i Asker og Bærum kan ifølge den seneste markedsrapporten fra Union leies ut for 1200 kroner kvadratmeteren, mens topplokalene går for 1700 kroner meteren. Aberdeen oppnår ifølge deres seneste markedsrapport i snitt 1283 kroner kvadratmeteren (leieinntekter dividert med areal) for hele Bergerveien 12, som altså omfatter ulike typer lokaler.

Dialog med flereFellesutgiftene for eiendommen ligger for øvrig på 545 kroner kvadratmeteren, tilsynelatende høyt, men isse utgiftene inkluderer også utgifter som vanligvis betales av leietaker, som eksempelvis renhold av egne lokaler og strøm til eget bruk.

Sørum sier de er i gang med en del prosesser og har hatt dialog med bedrifter som etterspør fra 1000 kvadratmeter og opp til flere tusen kvadratmeter.

– Vi har ambisjoner om å lukke dette i løpet av året, sier han.

Foto: Krogsveen Næring