Selger Østensjøveien 39/41

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Eiendommen (se foto) ligger sentralt nær Brynseng T-banestasjon, er på ca. 6800 kvadratmeter, og benyttes til kontorvirksomhet. Østensjøveien 39/41 er ifølge en pressemelding mandag fullt utleid.

Kjøperen er SAJA. Dette selskapet består av AS Eiendom AS og Jahre Eiendom AS, som i mange år har vært besittere av hvert sitt kontorbygg på Bryn i Oslo, henholdsvis Brynsveien 5 og Brynsveien 2-4. Selskapene har inngått kontorfellesskap og gradvis begynt å samarbeide de siste årene og er begge medlemmer av Bryn-Helsfyr-samarbeidet.

SAJA skal stå for forvaltning og utleie av alle de tre eiendommene. Det opplyses ikke om salgssum i pressemeldingen, men eksempelvis en kvadratmeterverdi på 15 000 kroner tilsvarer en salgssum vel 100 millioner.

Østensjøveien 39/41 AS hadde i 2012 ikke høyere driftsinntekter enn snaue 7,2 millioner kroner. Forutsetter vi et netto direkteavkastningskrav (yield) på 7 prosent og 6,5 millioner i netto leieinntekter, indikerer det en salgssum på snaue 100 millioner kroner.

Fast eiendom i balansen til Østensjøveien 39/41 AS var ved utgangen av 2012 bokført til 95 millioner kroner.

Eiendommen er ført opp i 1978 og 1987 og gjennomgikk en total rehabilitering i 1999. Selve kontorarealene utgjør ifølge hjemmesidene til Oslo Areal 5000 kvadratmeter, lagerarealene 700 kvadratmeter. Oslo Areal inngikk i mai 2011 en leiekontrakt på 1400 kvadratmeter med Nordic Academy AS.

Selskapet vil etter salget fortsatt være en betydelig eiendomsaktør i området, men konsentrerer sin virksomhet til Helsfyr. Selskapet eier og er for tiden i gang med en totalrehabilitering av Grensesvingen 7 ved Fyrstikktorget på Helsfyr.

Tidligere i år kjøpte Oslo Areal dessuten Fyrstikkalléen 1 og Fyrstikkalléen 3 like i nærheten, med et samlet areal er på ca. 45 000 kvadratmeter.

– Vi har mye felles, kjenner området godt og deler en sterk tro på en positiv videre utvikling her. Samtidig er Østensjøveien 39/41 et attraktivt, nærliggende bygg. Det var derfor naturlig å gå sammen om å kjøpe eiendommen og stifte et felles selskap som kan ta seg av drift og utleie av alle byggene, sier Lars Olav Jahre i Jahre Eiendom i pressemeldingen.

– Med totalt 15 000 kvm på samme sted, kloss på Brynseng T-banestasjon, vil SAJA effektivisere, forbedre og øke kvaliteten på driften av eiendommene. Leietakerne skal få tettere oppfølging og det vil bli bedre muligheter for tilpasning av arealer ettersom behovene endrer seg. Et samlet fokus gjør det også enklere å utvikle eiendom, sier Hans Petter Lien i SAAS Eiendom.