Scala kjøpte Skedsmo senter

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NE nyheter skrev i oktober at ICA var i ferd med å selge ut tre eiendommer for rundt 350 millioner kroner. Den største eiendommen i porteføljen var Skedsmo senter (bildet)

DTZ Realkapital hadde fått ansvaret for å selge Skedsmo senter, som ligger i Furuveien 1 på Skedsmokorset. I tillegg er lager- og logistikkeiendommen Industriveien 7B på Lørenskog, rett sør for Karihaugen, og Sørsvannsveien 4 på Stoa vest for Arendal, ute i markedet.

Kan utvidesSkedsmo Senter har et brutto utleibart areal på 17 400 kvadratmeter, samt utvidelsesmuligheter på 3700 kvadratmeter med handelsarealer og innendørs parkering. Den klart største leietakeren er møbelkjeden Skeidar, som leier drøyt 5200 kvadratmeter ut 2018. Og nå har altså senteret fått en ny eier, overtakelse skjedde for to uker siden.

– Det var en salgsprosess fra ICA, som endte i en budprosess. Skedsmos senter passer glimrende inn i vår portefølje med mellomstore sentre, og vi fortsetter vår strategi om å vokse innenfor sentre med daglig handel, begrunner adm. direktør Hans Jørgen Mørland i Scala Retail Property kjøpet overfor NE nyheter.

– Det er ferdigregulert et påbygg på 4000 kvadratmeter, og det er en av årsakene til at vi kjøpte senteret. Vi kan gå i gang i med dette veldig raskt. Så har det vært noe lekkasje bort fra Skedsmokorset, og dette er noe vi må ta tak i. Men senteret har en veldig fin beliggenhet, rett ved E6, så vi gleder oss til å komme i gang, fortsetter han.

HemmeligMørland sier de er enige med ICA om ikke å si noe om kjøpesummen. Seniorrådgiver Erik Nic. Ingebrigtsen i DTZ Realkapital anslo i oktober overfor NE nyheter en realistisk salgssum til 240 millioner kroner, i så fall en brutto direkteavkastning på 7,1 prosent og 13 800 kroner kvadratmeteren.

Brutto leie har de seneste årene ligget på 16-17 millioner kroner, men det er ifølge Mørland noen kontrakter som løper ut, så han regner med at leieinntektene vil ligge noe lavere de nærmeste årene. Det var i fjor høst 1950 kvadratmeter med ledige arealer i senteret. Skedsmo senter omsetter i dag for i underkant av 250 millioner kroner.

Scala Retail Property kjøpte i fjor vår fire sentre for 900 millioner kroner, en portefølje på ca. 68 000 kvadratmeter. Da tok de over sentre fra NorgesGruppen på Nesodden, Fagernes, Rykkinn, samt Grorud Nærsenter. Årlige leieinntekter fra disse sentrene ligger på drøyt 70 millioner kroner.

Vil vokseScala uttalte i fjor vår at de har ambisjoner om å vokse videre. Det kan skje gjennom oppkjøp, eller at selskapet finner noen å slå seg sammen med.

Scala Retail Property ble etablert i 2012 av eiendomsselskapet Fredriksborg med 51 prosent og NorgesGruppen med 49 prosent. Scala gjorde sine første kjøp for snaue fire år siden da de tok over Gullgruven Senter og Laksevåg Senter utenfor Bergen for 500 millioner kroner.

Selskapet investerer i mellomstore kjøpesentre fra 10 000 kvadratmeter og oppover. Kjøpesentrene skal etter ferdigstillelse kunne bli markedsledende i sitt nærområde. Eiendommene må dessuten ha et klart og tydelig utviklingspotensial innenfor restrukturering, ombygging, påbygging og forvaltning.