Oslo Areal selger unna

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det heleide datterselskapet av Gjensidige skriver på hjemmesidene at de på vegne av Gjensidige Forsikring ASA har solgt eiendommen Kirkegata 1 i Lillestrøm til Mosking AS, et eiendomsselskap med virksomhet hovedsakelig i Oslo-regionen. Overtakelse av eiendommen er satt til 31. august 2011.

Mosking AS er et eiendomsselskap som etablert i 2001 i Oslo. Virksomheten er i hovedsak basert på utleie av boliger og næringseiendom, men selskapet er også aktive i kjøp og salg. Eiendomsmassen består av ca. 25 bygårder, butikklokaler og næringsbygg.

Oslo Areal AS, med adm. direktør Mona Ingebrigtsen i spissen (bildet), har også på vegne av Gjensidige Forsikring ASA solgt eiendommen Skolegata 14 i Steinkjer til Jakobsen & Jakobsen Eiendom AS, som er en lokal eiendomsbesitter. Overtakelse her er 30. juni 2011. Begge salgene er ifølge Oslo Areal ledd i en porteføljetilpasning. 

Kirkegata 1 beskrives av Oslo Areal som en profilert eiendom beliggende vis a vis tog- og busstasjonen i Lillestrøm. Det er service og handelsnæring i samme kvartal. Eiendommen ble totalrehabilitert i 1999. Største leietaker er DnB NOR bank- og eiendomsmegling i første etasje, samt revisjon og øvrig kontorvirksomhet i tre etasjer.

Kirkegata 1 er totalt på 5486 kvadratmeter, hvorav kontorarealene utgjør 4819 kvadratmeter. Som vanlig opplyser Oslo Areal ingenting om salgssummer, men en kvadratmeterpris for eiendommen på 18 000-20 000 kroner tilsvarer en salgssum på 100-110 millioner.

Typiske lokaler i Lillestrøm sentrum leies ifølge Real Eiendomsmegling ut for pluss/minus 1500 kroner kvadratmeteren i året. Forutsetter vi 1500 kroner, gir det årlige leieinntekter på ca 8 millioner kroner.

Gitt en direkteavkastning på 7 prosent, indikerer en salgsverdi på 114 millioner kroner, 7,5 prosent i yield tilsvarer 107 millioner. 7 millioner i årlige leieinntekter og 7 prosent yield gir en salgssum på 100 millioner.

Skolegata 14 i Steinkjer er en delvis ny eiendom fra 2003 på totalt 3383 kvadratmeter, hvorav kontordelen utgjør 2633 kvadratmeter, lagerarealene 749 kvadratmeter. Salgssummen her er neppe over 50 millioner kroner og vil i så tilfelle ikke inngå i de offisielle omsetningsvolumene av næringseiendom.

Oslo Areal hevder at Skolegata 14 er en “pen eiendom” beliggende rett ved sentrum av Steinkjer. Eiendommen består av en eldre, rehabilitert del, samt et nybygg ferdig 2003. Eiendommen benyttes i dag av DnB NOR og Gjensidige Forsikring.

Oslo Areal har ennå ikke offentliggjort hvordan det går med salgene av de to sentrale byggene Pilestredet 35 og KPMG-bygget på Majorstuen. Dette er salg som kan frigjøre kapital for rundt 1,4 milliarder kroner.

Finansavisen har skrevet at KLP Eiendom er kjøper av Gjensidiges tidligere hovedkontor i Pilestredet, NEnyheter har også hørt dette fra ett hold. Yielden for bygget er ventet å ligge langt nede på 5-tallet, salgssummen trolig godt over 600 millioner kroner.