Kjøpte Statens Hus

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NE nyheter skrev torsdag i forrige uke at Statens Hus i Stavanger (bildet) var i ferd med å bli solgt, og at salget trolig var nært forestående. Det var nærere enn man kunne tro, eiendommen (bildet) byttet eier allerede fredag.

NRP Finans bekrefter på sine hjemmesider at de etablerte Statens Hus Stavanger AS ved årsskiftet 2015/2016. NE nyheter antydet en pris for eiendommen på 700 millioner kroner og kanskje noe over. Det var et helt greit estimat, ettersom prosjektprisen ifølge hjemmesidene var «i overkant av 700 millioner kroner».

– Det er vanskelige tider, og vi vil sikre investorene en lang og trygg kontantstrøm. Eiendommen gir utbytte i et vanskelig investeringsklima, begrunner partner Christian Næss i NRP Finans kjøpet overfor NE nyheter. NRP har fått med seg mange investorer på kjøpet, opp mot 20.

Statens Hus, Lagårdsveien 44, er fullt utleid til offentlige etater. De vektede gjenværende leieavtalene har en varighet på ca. 17 år. Næss anslår for øvrig direkteavkastningen – yielden – i transaksjonen til litt over 5 prosent. Det må i så fal anses som et rekordlavt nivå i Stavanger.

Brutto estimerte leieinntekter for 2016 er 37,38 millioner kroner. Hvis nettoyielden ligger på 5,1 prosent, indikerer det netto leieinntekter på ca. 36 millioner kroner.

Gjelden i det overtatte selskapet utgjorde for et drøyt år siden 412 millioner. En refinansiering av selskapet er ventet å være en del av transaksjonen. Lagårdsveien Holding AS har dessuten et fremførbart underskudd på 131 millioner kroner, som kan være attraktiv for kjøper. Både eiendom og selskap selges «as is».

SPG Corporate Finance hadde salgsmandatet for Statens Hus i Stavanger. Det formelle salgsobjektet er salg av aksjene i Lagårdsveien II Holding AS. Dette er et selskap som er eid av flere aksjonærer, der største aksjonær med 25 prosent er Lagårdsveien Eiendomsinvest AS, som igjen er eid av ulike aksjonærer.

Lagårdsveien 44 ble ferdigstilt i november 2010, og det totale arealet er om lag 20 500 kvadratmeter fordelt på syv etasjer. Salgssummen tilsvarer derfor temmelig nøyaktig 35 000 kroner kvadratmeteren. I gjennomsnitt betaler leietakerne 2265 kroner kvadratmeteren for kontorarealene.