Kan investere for 2 mrd.

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Selskapet begynner nå å komme ovenpå finansielt etter å ha solgt Norgani og fått ned låneandelen (LTV) til under 70 prosent.

– NPRO er friskmeldt fra den tunge tiden selskapet har vært igjennom, vi er i posisjon til å skape verdier Det er muligheter, men alt det vi skal presentere, er ikke noe vi SKAL gjøre eller MÅ gjøre, sa konsernsjef Olav Line under onsdagens regnskapspresentasjon.

Opp mot 600 mill.I 2011 er investeringskapasiteten 75-150 millioner kroner, mens den i de påfølgende årene ligger mellom 300 og 600 millioner kroner. Totalt snakker vi om 1375-2050 millioner kroner i mulige brutto investeringer de fem kommende årene. Det eneste konkrete prosjektet foreløpig er imidlertid Tingvallautstikkeren på Aker Brygge, der stjernekokkene Terje Ness og Rune Pal skal etablere ”Norges beste og mest eksklusive restaurant”, og der målet er to stjerner i Michelin-guiden.

Her skal det investeres 35-40 millioner kroner i et multirestaurant-konsept på 1000 kvadratmeter som står klart sensommeren 2011, men Line er sikker på at dette blir en god investering. De andre mulige prosjektene er:

Aker Brygge – Kaibygg 1. Kontorarealene er 23 500 kvadratmeter, og kontrakten med DnB NOR går ut 31. mars 2013 . Olav Line mener de har ”ganske god” tid til å bestemme hva de skal gjøre med lokalene, men det går mot et flerbrukerbygg. Arealeffektiviteten kan for kontordelen (butikker i 1. etasje) økes med 25 prosent. Anslåtte investeringer i kontorarealene er 8000-10 000 kroner kvadratmeteren, altså 190-235 millioner kroner.

Aker Brygge – Verkstedhallene, 33 500 kvadratmeter. Ifølge Line store haller som passer for store organisasjoner, og bedrifter som vil vise identiteten gjennom bygget. Den opprinnelige verkstedsfunksjonen skal ivaretas. NPRO kan øke arealeffektiviteten i bygget fra katastrofale 45 kvadratmeter per ansatt til 15-16 kvadratmeter. Forventede investeringer er 10 000 kroner per kvadratmeter. Ombygging kan skje i 2012-2013.

Aker Brygge – Terminalbygget (bildet). Arealene er 19 000 kvadratmeter, leiekontraktene går ut i 2012-2013. Olav Line mener beliggenheten er en av de mest fantastiske i hele Oslo. Arealeffektivitet kan økes med 25 prosent, det samme kan brutto utleieområde. Investeringskostnader på 10 000-15 000 kroner per kvadratmeteren. Kan stå ferdig i 2014-2015.

Drammensveien 134 og Nedre Skøyen vei 24-26, se egen sak, det samme gjelder planene for Nordeas hovedkontor i Middelthuns gate 17.

Videre vurderer NPRO å utvikle Grenseveien og Forusbeen i Stavanger, der antall arbeidsplasser kan økes fra 1956 til 4110. NPRO sikter seg inn på Statoil og 4000 arbeidsplasser i tilknytning til Statoils hovedkontor på Forus. Arealeffektiviteten vil stige fra henholdsvis 27 og 24 kvadratmeter per ansatt i nå værende bygg til rundt 16 kvadratmeter.

1,85 milliarderTotalt har NPRO 1850 millioner kroner i tilgjengelig likviditet fremover, fordelt på 490 millioner kroner i kontanter, 600 millioner i selgerkreditt til Pandox (tilbakebetales i 2012 og 2015) og 760 millioner kroner i ubenyttede trekkrettigheter.

Riktig nok forfaller 9 milliarder i gjeld i 2012, men NPRO hevder de har en god dialog med bankene og er optimistiske med hensyn til en refinansiering. I dag betaler NPRO 5,11 prosent i gjennomsnittlige lånekostnader, og de håper å videreføre dette nivået. NPRO har for øvrig nedbetalt 814 millioner i gjeld hittil i år og 1525 millioner kroner i hele 2009.