Fyller opp 15 500 m2

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Dermed ble det som NEnyheter antydet for tre uker siden. I realiteten har Forskningsrådet og utleier KLP Eiendom forhandlet om denne kontrakten i lengre tid, men en omfattende kravspesifikasjon har gjort at avtalen har dratt ut i tid. Denne uken ble partene enige, rundt 500 ansatte i Forskningsrådet flytter til Sollerud fra dagens lokaler noen hundre meter nedenfor Bislett stadion.

Det er DTZ Leietakerrådgivning som har bistått Forskningsrådet i det store søket, som har vært på 12 000-15 000 kvadratmeter. Fra første kvartal 2014 skal rådet legge beslag på 15 500 kvadratmeter i Drammensveien 288 (bildet) og tar dermed over etter Gjensidige Forsikring, som i 2013 flytter til Schweigaards gate 21.

Gode møtelokaler– Det er mange grunner til at valget falt på Sollerud, men vi er spesielt fornøyd med møtelokalene i bygget og auditoriene. Det er et problem der vi er i dag. Vi har dessuten 17 000 besøkende i løpet av året, så det var viktig med kort avstand til Flytoget, forteller Per Wøien i Forskningsrådet til NEnyheter. Wøien har ledet forhandlingene på vegne av rådet.

NEnyheter vet at Avantor var en av dem som var med og kjempet helt inn, men tapte konkurransen på oppløpet.– Det var flere med i bildet, det er tydelig at det er mange i markedet, kommenterer Wøien. Han sier det må gjøres en del med lokalene før de flytter inn.

– Vi får nyoppussede lokaler, der alle investeringene tas over husleien, men det er ellers god kvalitet på bygget. Vår del av bygget er ned mot sjøen og Lysaker Brygge, forteller Per Wøien. I dag består lokalene av 70 prosent cellekontorer og 30 prosent åpent landskap, men det er satt på en arkitekt som skal jobbe videre med lokalenes utforming.

Rundt 2000?Forskningsrådet har tegnet en 15-årig leieavtale med KLP Eiendom, med rett til å reforhandle. Rådet er ikke momspliktig, som i utgangspunktet trekker opp leienivået, kanskje med et par hundre kroner per kvadratmeter. På den andre siden har KLP fått en lang leiekontrakt med en sikker betaler.

Gjensidige har leid svært dyrt på Sollerud, til rundt 2500 kroner kvadratmeteren, over dagens markedsleie. Nye lokaler av høy standard med sentral beliggenhet på Lysaker kan i dag leies ut for i overkant av 2000 kroner kvadratmeteren i året. Det er kun 3-4 minutter å gå bort til Lysaker stasjon.

Per Wøien vil ikke bekrefte noe leienivå.–  Vi er fornøyde med nivået, også hensyntatt lokalene. Vi skal betale omtrent på nivå med dagens leie, men dette er jo større lokaler.

MarkedsprisForvaltningsdirektør Ellen Langeggen i KLP Eiendom vil heller ikke si noe om leienivået, men sier:– Leieprisen ligger på markedsprisnivå. Vi er fornøyde, og det tror jeg Forskningsrådet også er.

Hun understreker at KLP ikke skal foreta noen total renovering av lokalene som Forskningsrådet flytter inn i.– Men vi skal ta alle overflater, de får nye, fine overflater sier Langeggen.Forskningsrådet leier i dag hele eiendommen på rundt 11 500 kvadratmeter i Stensberggata 26, som også er eid av  KLP Eiendom. En stor enbruker må derfor erstattes om et par år.

Har interessenter– Har dere tenkt på hva som skal skje med disse lokalene?– Ja, vi har begynt å jobbe en del med det. Vi har interessenter, men det er ennå ikke noe konkret.

– Ser dere for dere et enbrukerbygg eller flerbrukerbygg?– Det avhenger helt av interessen, men vi ser at de store leietakerne har problemer med å finne lokaler, så det hadde vært fint og fått på plass en stor enbruker, svarer Ellen Langeggen.