Dårlig første kvartal

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

De siste årene har vært fantastiske for dem som satset sparepengene sine på ett av de mange eiendomsfondene i Norge. Det Union Eiendomskapital-forvaltede fondet Storebrand Eiendomsfond hadde en avkastning på 34 prosent i 2006, noe som ble fulgt opp av en avkastning på 19,4 prosent i 2007.

DnB NOR Eiendomsfond, som i fjor sommer kjøpte Helsfyr Atrium (bildet), kunne skilte med en avkastning på 17 prosent i de første 18 månedene fra oppstart til årsskiftet, mens Aberdeen Property Investors Norge I KS leverte en årlig avkastning på 29 prosent fra oppstart til utgangen av 2007, totalt 143 prosent.

Knall og fallMen finansuroen har ført til stigende renter, tøffere banker og en yieldoppgang for eiendommer. Det har resultert i fallende eiendomsverdier, noe som slår hardt inn i verdiene til fond med høy gjeldsandel. Ifølge IPD Norsk Kvartalseiendomsindikator falt verdien på norske eiendommer med 1,6 prosent i første kvartal. Verdien av kontoreiendommer var ned 2 prosent.

Dermed endte kvartalet med knall og fall for eiendomsfondene også. Storebrand Eiendomsfond ga en avkastning på minus 5 prosent i første kvartal i år. DnB NOR Eiendomsfonds andelseiere fikk en nedgang på 6 prosent, mens Aberdeen Norge I KS raste med 7,6 prosent i kvartalet.

– Kan bli stygtAdm. direktør Espen Klevmark i Aberdeen Property Investors advarer i nyhetsbrevet EiendomsAktiva mot utviklingen i eiendomsmarkedet. Han mener verden er inne i en bankboble som i ytterste konsekvens også vil påvirke det norske leiemarkedet.

”De siste to års stigning i kontorleiemarkedet i Oslo Central Business District kan dermed være slutt. Det synes fortsatt å være mangel på lokaler, men vi tror det omvendte vil vise seg snart. Det vil i så fall være etterspørselen som stopper opp”, skriver Klevmark, som likevel tror det skal gå relativt greit. ”Men ikke glem at det kan bli skikkelig stygt”, advarer han samtidig.

(Ill.: Lund & Slaatto Arkitekter)