Kraftig Obos-fall i Oslo i juni

Tall fra Obos torsdag viser at prisene på brukte leiligheter i juli falt med 3,7 prosent på landsbasis. I Oslo var nedgangen på hele 4,6 prosent.  Prisutviklingen i Oslo ble i juli langt svakere enn vanlig. 

Faktisk har risene i snitt i juni steget de siste ti årene. Obos-prisene i hovedstaden har steget med 4 prosent hittil i år. Men de tolv seneste månedene har prisene i Oslo falt med 3,6 prosent. På landsbasis er prisnedgangen på 1,9 prosent. 

Kvadratmeterprisen i mai for brukte Obos-boliger var 77.435 kroner i Oslo og 67.401 kroner på landsbasis.

Få omsetninger

– Obos-prisene korrigerte markant ned i juli etter å ha steget mye gjennom første halvår. Nedgangen var mye større enn ventet, og må tolkes med varsomhet på grunn av få omsetninger i juli sammenlignet med resten av året, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i Obos.

Det ble likevel solgt flere Obos-boliger i Oslo i juli i år enn i fjor. Målt mot snittet for juli de siste fem årene, var økningen 9 prosent.

– Prisene i første halvår steg mye mer enn vi hadde regnet med - gitt de mange renteøkningene. Vi har ventet at prisveksten i boligmarkedet skal roe seg noe ned, men vi tror ikke Obos-tallene for juli viser et riktig bilde av situasjonen i hele boligmarkedet. I august vil trolig prisene gå opp igjen, sier Monsvold.

Aktuelt:

Flere vil ha sjøhytter – som igjen presser prisene

Frykter prisfall

Hun tror kan ha vært påvirket av et relativt høyt bruktboligtilbud. Mange kan ha valgt å selge i påvente, fordi vært varslet at prisene kan falle noe utover høsten. Det har også blitt mer usikkert om når renten blir satt ned. 

– Boligprisene er ventet å følge normalt sesongmønster resten av året, med prisoppgang i august og deretter noe prisfall. Vi tror prisene igjen vil skyte fart utover i 2025, sier Monsvold. 

Og flere forhold taler for at boligprisene vil ta seg videre opp de kommende årene. Det ligger an til noe lavere lånerenter de to neste årene. I tillegg er det ventet god reallønnsvekst.

Større optimisme

– Mer optimisme blant husholdningene, både når det gjelder egen økonomi og forventingene til økte boligpriser ett år fram, trekker også opp. Det samme gjør høy befolkningsvekst kombinert med svært lav boligbygging, sier Monsvold. 

 I juni var prisene uendret på landsbasis, mens det var en marginal oppgang i Oslo på 0,1 prosent. Obos står for om lag 25 prosent av bruktboligomsetningen i Oslo. 

Eiendom Norge legger mandag 5. august kl. 11 frem sine julitall.