Vil ha innspill til reviderte standardavtaler

Det er Norsk Eiendom og Norges Eiendomsmeglerforbund/Forum for næringsmeglere (NEF og FFN) som i samråd med flere advokater har utviklet standardene for leieavtaler. Men nå skal standardsavtalene igjen revideres og oppdateres, og organisasjonene vil ha innspill til revisjonsarbeidet.

– Send oss deres innspill, og gjør det så snart som mulig, sier advokat og juridisk fagsjef Sven Magnus Rivertz i Norsk Eiendom.

Både Norsk Eiendom og Norges Eiendomsmeglerforbund/Forum for Næringsmeglere legger betydelige ressurser i dette arbeidet. Det foretas revideringer med jevne mellomrom for å sikre at malene er oppdaterte, relevante og balanserte for både utleier- og leietakersiden.

– Skal malene fremstå som relevante, må de holdes ved like og utvikles i tråd med samfunnsutviklingen og de stadig nye kravene til miljø, rapportering og annet som treffer eiendomsbransjen, sier Rivertz.

Han er sammen med NEF/FFNs representant Anders Rennesund, advokatene Ottar Fiksdal Egset Anette Thunes fra Advokatfirmaet Føyen og advokat Ole Andreas Dimmen fra BAHR i kjernegruppen som skal jobbe frem eventuelle endringer i standardene.

– Det er viktig at malene støtter opp om vårt felles ansvar for klimatiltak, miljø, og ansvarlig styresett. Både utleiere og leietakere må være forberedt på at disse temaene tar større plass i leieavtaleforhandlingene i årene som kommer. Og det må i størst mulig grad legges til rette for økt gjenbruk, lengere levetid på bygg og byggematerialer, og mer energieffektive løsninger både ved leieforholdets oppstart og hele gjennom leieperioden. Dette er en forpliktelse som hviler på oss alle, sier Rennesund.

Flere temaer utpeker seg som relevante for revisjon og videreutvikling i de oppdaterte standardene.

Les også:

Kravet om tilfluktsrom kommer til å øke boligprisene kraftig

– Ved forrige revisjon i 2021 ble det inntatt nye miljøbestemmelser, og her har man allerede fått en del tilbakemeldinger og innspill fra bransjen. Det er naturlig at man ser videre på utvikling av standardavtalenes miljøregulering, sier Anette Thunes.

– På disse temaene er det viktig at både standardavtalene og bransjen holder tritt med utviklingen, supplerer Egset.

Også innenfor andre områder kan det være behov for klargjøringer og justeringer.

– Vi må også må ha et øye til utviklingen innen proptech, og se på om hvordan byggene som skal driftes i fremtiden hensyntas i tilstrekkelig grad i dagens standardavtaler. Her må man gjøre seg noen tanker om fremtidens behov for avtaleregulering, da leie av næringslokaler typisk er avtaleforhold med lang varighet, sier Ole Andreas Dimmen.