Dette er planløsningene som gir høyest kundetilfredshet

– Kvaliteten i romløsningene er langt viktigere enn kvadratmeterne. Kundene ønsker boliger hvor hver kvadratmeter har en klar funksjon, sier Ove Kvalsvik, ansvarlig for undersøkelsen i Coera.

Smarte løsninger viktigere enn størrelse 

Undersøkelsen avdekker at størrelse på leiligheten i seg selv har begrenset betydning for kundetilfredshet. Spesielt blant mindre leiligheter, som 2-roms, er det romfordelingen som utgjør forskjellen. Her er det særlig stue og kjøkken som prioriteres, mens entré og bod kan komprimeres uten at dette påvirker opplevelsen.

Et spesielt trekk er den omdiskuterte Laila-løsningen. Undersøkelsen viser at 2-roms leiligheter med Laila-løsningen skårer høyere enn 2-roms leiligheter uten. Dette fordi løsningen gir et soverom som er godt sted å hvile, uten å stjele plass fra hovedrommene.

– Laila-løsningen viser hvordan kreative grep kan løfte boopplevelsen. Kundene opplever soverommet som like funksjonelt, men samlet sett øker tilfredsheten fordi stue og kjøkken får mer plass, forklarer Lars Eirik Ulseth, daglig leder i Coera.

Større leiligheter: Funksjonelle prioriteringer

For 3-roms og større leiligheter bekreftes trenden: Det er hovedrommene som må prioriteres. Kvaliteten på stue og kjøkken veier tyngre enn størrelsen på sekundære rom som entré og bod.

Funksjonelle bad og gode løsninger for oppbevaring fremheves som viktige faktorer. Uteområder, som balkonger eller terrasser, påvirker også tilfredsheten positivt, men undersøkelsen viser at størrelsen på uteområdene ikke er avgjørende. Tilgjengeligheten, derimot, er det som virkelig betyr noe.

– I større leiligheter ser vi tydelig at areal bør allokeres til rom som har størst innvirkning på kundenes opplevelse, som stue, kjøkken og hovedbadet. Entré og gjestebad kan komprimeres uten at dette går på bekostning av tilfredsheten, sier Kvalsvik.

Fra prosjektutvikling til produktutvikling

Et av hovedfunnene i undersøkelsen er at dagens boligkjøpere forventer mer enn bare funksjonelle planløsninger – de ønsker også fleksibilitet. Dette gjelder spesielt for mindre leiligheter, der løsninger som muliggjør tilpasning til ulike behov blir ekstra verdifulle.

Undersøkelsen peker på et skifte i boligbransjen, der fokuset går fra tradisjonell prosjektutvikling til målrettet produktutvikling. På den ene siden har boligkjøpere blitt mer bevisste. På den andre siden krever økende boligpriser at verdien av hver kvadratmeter utnyttes til det fulle.

– Boligutviklere må tenke på leiligheten som et produkt. Det betyr å maksimere bruksareal og tilby fleksible løsninger, som plassbygde møbler og smarte oppbevaringssystemer, sier Ulseth.

Tre klare anbefalinger

Coera peker på konkrete grep som kan øke kundetilfredsheten i fremtidige boligprosjekter:

1. Større stue/kjøkken, kompakte sekundærrom: Prioriter areal til oppholdsrom, og reduser entré, bad og bod.
2. Tilgjengelige uteområder: Balkonger og terrasser bør være standard.
3. Smarte løsninger: Maksimer bruksarealet med multifunksjonelle, plassbygde møbler og praktisk oppbevaring.

Undersøkelsen gir et tydelig signal om hva som skaper verdi for dagens boligkjøpere: en mer bevisst og optimal bruk av areal, kombinert med løsninger som kan tilpasses livets ulike faser.

– Dette markerer et viktig skifte mot mer kundeorientert boligbygging. Rapporten gir oss klare svar på hvordan vi kan møte fremtidens boligkjøperes forventninger, avslutter Kvalsvik.