40 MILLIARDER: Akershus Eiendoms analytikere Sindre Vesje Bråtebekk (tv) og Kristian Småvik (th) har talt opp et transaksjonsvolum på 40 milliarder kroner i årets ni første måneder. Her sammen med analysesjef Kari Due-Andresen.
Foto: Adrian Axel
Transaksjonsmarkedet: Sitter på gjerdet med god finansiering
Flere eiendomsaktører sitter på gjerdet i et stille transaksjonsmarked, med god finansiering og likviditet.
Akershus
Eiendom skriver i sin seneste rapport Innsyn og utsyn at aktiviteten i
transaksjonsmarkedet har bremset kraftig opp det seneste året. I årets ni
første måneder har næringsmeglerens analytikere talt opp 181 transaksjoner med
et samlet volum på i overkant av 40 milliarder kroner. Det tilsvarer en
volumnedgang på 50 prosent sammenlignet med samme periode i 2022.
– Vi
opplever at det er villighet til å gjøre handler, men det er fortsatt stor
avstand mellom kjøper og selgers prisforventning, skriver analytikerne Sindre
Vesje Bråtebekk og Kristian Småvik.
De mener
aktørene med store, langsiktige porteføljer, slik som de store
eiendomsselskapene og livselskapene, har redusert sin aktivitet i år sammenlignet
med tidligere år.
– Flere
sitter på gjerdet – og har god nok finansiering og likviditet til å gjøre
nettopp det, fortsetter analytikerne.
Historisk
har eiendomsfond stått for 6 prosent av transaksjonsmarkedet i næringseiendom,
men i dagens marked har fondene doblet andelen til 12 prosent. Flere av fonene
har hentet inn betydelige mengder kapital, blant annet har NREP hentet inn til
sammen 40 milliarder kroner som skal brukes til å kjøpe eiendom. NREP har
allerede vært aktive i år, ved kjøp av eiendom fra Entra og flere mindre
kombinasjonseiendommer.
Kontor og
handel har tradisjonelt sett vært de to mest omsatte segmentene i
transaksjonsmarkedet, og historisk har disse segmentene stått for om lag 60
prosent av markedet til sammen.
– I 2023
er denne andelen redusert til kun 40 prosent av totalmarkedet. Blant
eiendommene og porteføljene som er omsatt er stabile «core»-eiendommer
fraværende. Rentenivået krever at investorene ser oppover avkastningsstigen,
skriver analytikerne.
Samtidig
utgjør logistikk og bolig en større andel av transaksjonsmarkedet enn
tidligere.
–
Historisk har disse segmentene stått for en fjerdedel av markedet, mens de i
2023 har stått for halvparten av volumet. Det samlede transaksjonsvolumet er
imidlertid svært lavt, så store enkelttransaksjoner slår hardt ut innenfor
hvert segment, fortsetter Akershus Eiendom.