Promenaden med ESG-kartlegging av porteføljen

Det er Multiconsult som har gjennomført ESG-kartleggingen av 12 eldre bygårder i Oslo sentrum.

– Å bevare de historiske byggene, samtidig som vi tilrettelegger for fremtiden, står sentralt for oss. Vi ønsket å kartlegge hvilke grep som vil gjøre porteføljen mer rustet for tiden som kommer, blant annet ved å identifisere muligheter for dekarbonisering, samt muligheter for å øke klimatilpasningen, sier Tine Slaatten, COO Promenaden.

Nye krav fra EU påvirker nå eiendomsforvaltere, gårdeiere og investorer. I år blir hele 1.500 norske selskaper rapporteringspliktige etter CSRD-direktivet, som er et omfattende rapporteringsdirektiv som tar for seg selskapenes rapportering av sitt bærekraftsarbeid. CSRD dekker områder som klimapåvirkning, mangfold og inkludering, arbeidstakerrettigheter, forretningskultur og atferd. EUs taksonomi slår også inn i eiendomsmarkedet i de kommende årene.

Ifølge Multiconsult er det et reelt behov for å tilpasse eksisterende bygninger til endrede miljø- og klimaforhold, utover etterlevelse av formelle mål og standarder for mer bærekraftig eiendomsforvaltning. Byggene må tåle mer ekstreme værforhold, og det blir stadig viktigere å ha innsikt i byggenes livssyklus og tilstand, samt fremtidig klimarisiko.

– Jeg tror vinnerne vil være de eiendomsselskapene som har en tydelig bærekraftstrategi og oversikt over hvilke tiltak som må gjøres for å løfte eksisterende bygningsmasse i tråd med taksonomikravene, for etterspørselen etter disse byggene kommer til å bli større enn tilbudet, sier Marianne Ellila, avdelingsleder i Eiendomsrådgivning Multiconsult.

Rådgivningsfirmaet har bistått Promenaden med kartlegging, GAP-analyse og utarbeidelse av et veikart mot 2050 for porteføljen.

Ambisiøse 2050-mål innebærer en energireduksjon til 105 kWh per kvadratmeter per år for kontorlokaler og 135 kWh per kvadratmeter per år for detaljbutikker. For de tolv byggene i porteføljen har Multiconsult gjennomført en GAP-analyse opp mot Net Zero 2050-mål og listet opp relevante energieffektiviseringstiltak for hvert bygg. Dagens energiforbruk, teknisk tilstand og byggets spesifikasjoner, inkludert vernehensyn, var sentrale parametere i analysen. Samtidig har rådgivere fra Multiconsult kartlagt hvilke fysiske klimarisikoer som gjelder for byggene. Risikoene har blitt identifisert, og anbefalinger for videre tiltak er listet opp.

Basert på innsikt fra kartlegging og GAP-analyse har Promenaden Management valgt ut tre bygg der Multiconsults rådgivere har befart byggene og utarbeidet detaljerte energieffektiviseringsrapporter etter ENOVA-modellen. Gårdeiers plan er å gjennomføre tilsvarende rapporter på hele porteføljen.