Obos forventer fortsatt krevende tider 

Resultat for første halvår endte på 848 millioner kroner mot 1,597 milliarder kroner i fjor ifølge en pressemelding.

– Etterspørselen og kjøp av nybolig har tatt seg opp det seneste halve året og vi ser nå et marked som fungerer bedre. Resultatmessig er det fortsatt krevende tider, og det vil være det en god stund fremover, sier konsernsjef Daniel Kjørberg Siraj.

Nedgangen skyldes i hovedsak at boligutviklingen deres leverer et resultat langt bak fjoråret. I tillegg tynges fortsatt resultatene for næringseiendommene av verdinedskrivninger som følge av yieldutviklingen.

Manglende lønnsomhet

­Per Q2 har Obos solgt 1.183 boliger, opp fra 875 boliger i samme periode i fjor. Utover dette er det gjort salgsavtaler i den svenske virksomheten for leveranse av 322 boliger fra deres fabrikker til profesjonelle utbyggere.

Skanska og Usbl med 210 leiligheter 

– Nedgangen vi nå ser innen boligutvikling er resultatet av at markedet frøs til mot slutten av 2022. Salgene og byggestartene som siden da har uteblitt gir nå lavere inntjening. I tillegg påvirker betydelige økninger både på finans- og byggekostnader resultatene negativt. Denne utviklingen så vi også i fjor på samme tidspunkt, men da var resultatene løftet med 863 millioner kroner som følge av et større tomtenedsalg på Fornebu, påpeker Siraj.

Ifølge meldingen har manglende lønnsomhet i prosjektene gjort det krevende å dekke kostnadene over en lang periode. Det er gjort flere tiltak for å redusere disse og det bidrar til at det forventes et svakt positivt resultat fra Boligutvikling på årsbasis.

– Vi har kuttet betydelig i produksjonsleddet vårt, og da spesielt i Sverige hvor vi har stor produksjon av trehus på fabrikk. Antall ansatte i denne delen av selskapet er nesten halvert sammenlignet med starten av 2022. Samtidig har vi store ambisjoner for vår virksomhet i Sverige og starter bygging av ny fabrikk i Myresjø til høsten, sier Siraj.

Dramatisk for boligforsyningen

Obos har nå 4.091 boliger under bygging. Salgsgraden på 56 prosent er ned fra 65 prosent på samme tid i fjor, og gjenspeiler utfordringene i boligmarkedet.

– Ser vi to år tilbake i tid hadde vi over 8.000 boliger i produksjon. Lavt salg og svært få igangsettelser har gitt en halvering på to år, og det vil slå hardt inn på boligforsyningen de neste årene. En hel næring har ropt varsku om denne utviklingen lenge og vi etterlyser aktiv politikk på området, poengterer Siraj.

Blant sakene bransjen adresserer er raskere saksbehandling i plan- og byggesaker, hvilke krav som stilles til offentlig infrastruktur ved byggeprosjekter og en lenge påventet lovendring for hvor mange deleie-boliger som kan tilbys.

– Vi gjør vårt for å opprettholde så høy boligbygging som mulig og har mange prosjekter under planlegging. Siste eksempel på dette er kjøpet av en ferdigregulert tomt på Frøen i Oslo med en kapasitet på om lag 200 boliger. Men vi trenger bevissthet rundt den eskalerende boligkrisen helt fra regjeringshold til de regulerende myndigheter i kommunene. Byggetakten for de neste årene er ikke i nærheten av å tilfredsstille etterspørselen, fastslår Siraj.

Ønsker redusert detaljstyring for å unngå svekket boligbygging