– At færre sier opp leiekontraktene sine gjør
boligsituasjonen for nye studenter ekstra utfordrende i år, sier Stian Carlsen,
administrerende direktør i Utleiemegleren i en pressemelding.
De sammenligner årets julitall med juni og juli i fjor. Fortsatt
øker husleiene markant i de store byene og pressområdene. Leieprisen for alle
boligtyper i porteføljen på landsbasis i juli økte med 5,7 prosent sammenliknet
med juli 2023. I tillegg til stigende priser merker sier færre leietakere opp kontraktene
enn før.
– Leietakere i pressmarkedene tviholder på leiekontraktene
sine. Det fører til færre leiligheter i markedet, som får store konsekvenser
for dagens unge, spesielt studentene, sier Carlsen.
Redusert etterspørselen i Oslo
Leieprisen i Oslo-porteføljen i juli økte med 6,5 prosent.
– Juli en tradisjonelt meget travel måned for leiemarkedet,
med stor etterspørsel som skyldes blant annet nye studenter. I år har vi
imidlertid opplevd en noe roligere juli sammenlignet med foregående måneder.
Dette skyldes først og fremst færre leiligheter i markedet, sier regiondirektør
Siri Anne Bernum Halck.
Hun mener utviklingen kan være et tegn på at prisnivået for
utleieboliger i Oslo er blitt så høyt at flere utforske andre alternativer.
– I år blir leietakerne boende fremfor å kjøpe eller leie
noe nytt. Dette skaper ytterligere utfordringer i det private leiemarkedet, som
preges av stigende priser. Det er fortsatt en del boliger å ta av, men høye priser
gjør at flere er villige til å bo trangere og med færre fasiliteter, påpeker
hun.
På boliger utenfor ring 3 er det færre henvendelser fra
studenter, selv om det er en kort reise med kollektivtransport til studiested.
– Vi oppfordrer studenter som mangler sted å bo til å se
utenfor bykjernen og de mest populære områdene. Der er det fortsatt flere rimeligere
boliger å velge i, sier Bernum Halck.
Enormt press i Bergen Vest
Leieprisen i Bergen i juli økte med 6,3 prosent.
– For øyeblikket står om lag 3.500 studenter i boligkø. I
tillegg er det mye bevegelse i arbeidsmarkedet, som også gjør at mange unge
voksne eller tilflyttere er på jakt etter utleiebolig. Dette skaper ubalanse i
tilbud og etterspørsel, som igjen fører til et enormt press på boligene vi
publiserte i juli. Mange ble leid ut umiddelbart, og flere leietakere strakk
seg langt for å få boligen de ønsket. Vanligvis blir det noe roligere etter
studentene har kommet seg på plass, men om det skal skje i år må det komme
flere utleieboliger ut i markedet, sier, daglig leder Lene Stople Gjendem.
Stor etterspørsel i Stavanger
Leieprisen i Stavanger økte med 8,5 prosent.
– Måneden var preget av god aktivitet og godt oppmøte på
visning. Mest populært er studentvennlige boliger i sentrumsnære strøk og i
nærhet til universitetet. I tillegg til stor etterspørsel fra studenter, er det
også stor etterspørsel fra arbeidere i olje- og energisektoren. De som flytter
til Stavanger for å jobbe i den sektoren ønsker gjerne rekkehus eller større
boliger, da de gjerne flytter med hele familien. Vi ser likevel at studenter må
konkurrere med ansatte i oljen om leieobjekter, sier daglig leder Magnus
Stokstad Fjell.
God balanse i Trondheim
Leieprisen i Trondheim økte med 4,4 prosent.
– Samordnet opptak fikk ikke den store effekten vi regnet
med, så juli har vært roligere enn forventet. Det viser seg at studentene har
vært ute i god tid. Vi ser også at flere eneboliger med mange soverom og større
leiligheter ligger ute til leie. De passer like godt til familier som til
studentene, sier daglig leder Solveig Hjallen Moan.
De offentlige
studentboligene dekker kun 14 prosent av behovet i Trondheim.
– Vi råder derfor studenter som ennå ikke har funnet et sted
å bo, til å se utenfor bykjernen og sentrumsnære områder, sier daglig leder Heidi
J. Kjensjord.
Hektisk i Asker og Bærum
Leieprisen for alle boligtyper i Asker og Bærum økte med 6,6
prosent i juli.
– Vi har hatt noe mindre utbud av boliger sammenlignet med
andre år, men det har vært godt trykk på de vi har hatt ledig. Vi ser fortsatt
effekten av lite heldig boligpolitikk, som gjør at det blir færre
sekundærboliger i markedet. I tillegg ser vi en trend hvor vi har flere
leietakere med solid økonomi – som henger sammen med økte bruktboligpriser, sier
regionleder Mats Larsen.
God respons i Drammen
Leieprisen i Drammen økte med 5,2 prosent. Utleiemegleren har
god respons på visningene, og de fleste boliger blir leid ut etter kort tid.
– Det virker som mange venter med å kjøpe bolig og heller
vil eller må leie, sier daglig leder Eivind Sveen.
Stort behov på Nedre Romerike
Leieprisen i Lillestrøm økte med 5,4 prosent, i en juli
måned som har vært roligere enn forventet, og betydelig roligere enn andre julimåneder.
– I hovedsak at det er et mindre utbud av boliger enn
tidligere. Behovet for flere utleieboliger er prekært, og vi får generelt mange
henvendelser fra boligsøkere. Et lite utbud vises også i form av leieprisene,
som fortsetter å øke grunnet stor konkurranse om de få tilgjengelige boligene,
sier daglig leder Tom A. Andersen og legger til:
– Fortsatt er det
bemerkelsesverdig få henvendelser fra studenter. Med tanke på boligmangelen og
prisnivået i Oslo, er det merkelig at ikke flere ser mot de nærliggende
områdene utenfor Oslo, poengterer han.
Roligere på Øvre Romerike
Leieprisen økte med 5,5 prosent.
– Juli ble noe roligere enn forventet til tross for
fellesferien. En hovedfaktor er lavere utbud av boliger enn før, men likevel har
det vært bra interesse på de fleste av de annonserte boligene. Vi har hatt
flere henvendelser fra boligsøkere som sliter med å finne en passende bolig
innenfor sitt budsjett. Primært er det mangel på tre- og fireroms leiligheter,
sier daglig leder Tom Fjalestad på Jessheim.
God interesse i Østfold
Leieprisen i Østfold i juli økte med 4,2 prosent
sammenliknet med juli 2023.
– Det ble som forventet noe roligere på grunn av
fellesferie, men det har likevel vært bra med oppmøte og god interesse på
visninger og annonserte boliger. Fortsatt er det sentrale toroms med god
standard som tiltrekker seg flest interessenter. Frem til fellesferien var det
svært hektisk og vi forventer at det utover høsten blir høy aktivitet i
markedet, sier daglig leder Helge Hanch-Hansen.
Forventer stor aktivitet i Vestfold
Leieprisen i Vestfold og Grenland økte med 7,6 prosent.
– Prisene har økt jevnt den seneste tiden. Vestfold og
Grenland har økt tilflytning fra både innland og utland, samtidig er det
vanskeligere å komme seg inn på boligmarkedet. Det fører til at flere leier
fremfor å kjøpe, sier daglig leder Karsten Olsen.
