–
Tidligere hadde Kokstad et ganske dårlig rykte. Det var gamle og slitne
industribygg, og det var mørkt på kvelden. De siste 10 årene har et skjedd en
revolusjon her, sier Ole Peter Duus i Stadsporten AS.
Selskapet
kjøpte sin første eiendom på Kokstad (Kokstaddalen 18) i 1997. Da var dette en
industrieiendom, som huset montering av isolerglass. Bygget hadde et areal på
ca. 8.000 kvadratmeter med full takhøyde.
Publikumsrettet
virksomhet
Stadsporten
tilrettela for at isolerglassvirksomheten kunne flytte til en bedre tilpasset
eiendom på Hylkje, og startet arbeidet med å utvikle bygget på Kokstad for å få
inn publikumsrettet virksomhet.
– Dette
var jo en blindgate, og det fantes ikke utadrettet virksomhet på Kokstad. Sånn
sett var vi pionerer på vår tid, sier Duus utenfor bygget i Kokstaddalen 18.
I dag
huser den utviklede bygningsmassen blant annet Obs Bygg, Jysk, Europris, Leo’s
Lekeland og Lucky Bowl.
Byggemarked
– Vi
kjenner jo Bergen godt, og spesielt Bergen syd. I Fana og Ytrebygda bor det ca.
75.000 mennesker, og disse har god kjøpekraft. Vi tenkte at dette området
trenger et byggemarked, og det var ingen steder hvor et slikt utsalg kunne
legges, derfor inngikk vi en intensjonsavtale med Coop Hordaland, forteller
Duus.
Ettersom
det var så høyt under taket, la de inn et ekstra dekke, slik at det ble en
ekstra etasje. Eiendommen ble samtidig utvidet med 3.500 kvadratmeter for å gi
Coop OBS Bygg bydelens første Drive In tilbud for byggevarer. Bygget stod
ferdig i 2012.
Drahjelp
av Leo's Lekeland
Duus sier
at Leo’s Lekeland har betydd mye for å gjøre Kokstad – med et stadig voksende
publikumsrettet tilbud – kjent blant folk.
– Dette
er et veldig populært sted for blant annet barnebursdager. Ifølge kjeden er
dette ett av de beste stedene de har i Norge. Og mens barna er på Leo’s
Lekeland, kan foreldrene gjøre nødvendige innkjøp eller benytte seg av andre
tilbud på Kokstad, for eksempel trening, sier han.
På
Kokstad finnes i dag SATS-senter, Aktiv365 Xpress og PT Senteret Kokstad.
Dessuten har Rush Trampolinepark etablert seg på Kokstad, noe som betyr enda
flere barnebursdager og foreldre som besøker området.
– Og så
er det rikelig med parkering på Kokstad, noe som er helt avgjørende for et
slikt område, sier han.
Flere
utviklingsprosjekter
Den
første eiendommen som Stadsporten kjøpte på Kokstad, var på 27 mål. Siden har
de kjøpt seg ytterligere opp, og besitter i dag tomter med et samlet areal på
nærmere 100 mål med en samlet bygningsmasse på ca. 37.000 kvadratmeter. Utviklingspotensialet er betydelig.
Primo
januar fikk selskapet rammetillatelse til oppføring av et nybygg i Kokstaddalen
7 på 16.500 kvadratmeter. Dette blir et kompakt bilanlegg utleid til fem
anerkjente aktører innen nybil, brukte biler, karosseri, dekk og bilpleie.
Tomten på 18 mål er planert, og anlegget er planlagt ferdigstilt medio 2024.
– Ut over
dette opplever vi stor interesse for å etablere seg i Kokstaddalen, og vi er i
dialog med interessenter på utviklingsprosjekter, forteller Duus.
Bilrelatert
virksomhet
Han
påpeker at Kokstad tradisjonelt har vært et sted med mange bilforhandlere, og
at bilsalg- og service blir forsterket i området fremover. Mange av de
bilrelaterte virksomheten i Bergen har holdt til på Mindemyren, men dette
området er satt av til byutvikling, slik at virksomheten der må finne seg nye
lokasjoner.
– Hvis vi
ser bort fra Kokstad, er vanskelig å finne tomter til næringsvirksomhet i
Bergen syd. Industrien er på hell her, noe som åpner muligheter for
plasskrevende handel, bilrelatert virksomhet og service.
Posten
med storsatsing
Duus er
overbevist om at trenden vil fortsette med at Kokstad befester sin posisjon som
det ledende næringsområdet i Bergen syd.
– Det
kommer også mange nye boliger i de sydlige områdene, slik at kundegrunnlaget
vil styrke seg, sier han.
Dessuten
skal Posten Eiendom Bergen AS oppføre et nytt logistikksenter for Posten Bring,
samtidig som det legges til rette for utvikling av et nytt næringsområde i
direkte tilknytning til eksisterende næringsarealer på Kokstad. Posten Norge
skal selv bruke ca. 18.000 kvadratmeter av arealene – resten skal leies ut.
Det nye
logistikksenteret kommer til å strekke Kokstaddalen lengre inn. I denne
sammenhengen blir det et sammenhengende veinett, slik at tilgjengeligheten til
Kokstad blir betraktelig bedre enn i dag. Nå er det bare én inn- og utkjøring
til hele området.
– Dette
blir en liten revolusjon, sier Duus, som kjører oss videre til en annen stor
aktør på Kokstad; West Coast Invest.
Bygget
for Sparkjøp
Familiebedriften
West Coast Invest AS (WCI) ble stiftet av Helge Eide Knudsen i 1962. Selskapet
startet med å investere i eiendom for å huse butikkene i datterselskapet Spar
Kjøp AS. Siden den gang har WCI utvidet eiendomsporteføljen til over 270.000
kvadratmeter på landsbasis. WCI har vært på Kokstad siden begynnelsen av
1980-tallet, da de oppførte et sentrallager for Sparkjøp. I dag er det 24
Sparkjøp-butikker i Norge, hvorav selskapet eier 20 selv, og funksjonene i
bygget på Kokstad (inklusive en Sparkjøp-butkk) er fremdeles intakt. I tillegg
har konsernet virksomhet innen shipping og altså eiendom.
Revitalisering
av området
WCI eier
i dag ca. 250 mål tomt på Kokstad, og den eksisterende bygningsmassen der er på
ca. 75.000 kvadratmeter. I tillegg kommer et utbyggingspotensial på
75.000-100.000 kvadratmeter.
– Kokstad
er kanskje det siste store næringsområdet igjen å utvikle i Bergen. Vi sitter
på veldig gode eiendommer, og har stor tro på en revitalisering av området,
sier eiendomsdirektør Ole Kristian Johannessen i West Coast Invest Eiendom AS.
Selskapet
har allerede fått godkjent reguleringen for betydelige kontorarealer. WCI er
dessuten i reguleringsprosess for et ca. 170 mål stort område med navnet
Lilandsjordet nord. Der ønsker de å oppføre en bygningsmasse på 50.000
kvadratmeter.
Arealkrevende
virksomheter
Intensjonen
med planforslaget er i hovedsak å tilrettelegge for arealkrevende virksomheter,
noe som innebærer transformasjon fra tidligere jordbruksområde til industri-,
lager- og næringsområde.
I planforslaget
viser fagkyndig Opus Bergen til at flere virksomheter som driver arealkrevende
næringer, (biler, byggevarer, m.m.), i fremtidige byfortettingsområder må
relokaliseres på grunn av ønsket byutvikling. I første omgang gjelder dette
bedrifter som holder til på Mindemyren, som må flytte innen kort tid på grunn
av bygging av Bybanen mellom sentrum og Fyllingsdalen.
«Bærekraftige
løsninger»
–
Planforslaget bygger på bærekraftige og grønne løsninger, utvikler området på
en arkitektonisk god måte, samtidig som noe av områdets karakter videreføres
gjennom innslag av naturmaterialer, gjenbruk av steinmurer, samt beplantning
med stedegen vegetasjon engvegetasjon og helårsgrønn vegetasjon. Det nye
næringsområdet på Liland er planlagt med kvartalsstruktur, for å oppnå
oversiktlige gater og tydelige og definerte landskapsrom, fremgår det av
planen. I området tilrettelegges det gode og oversiktlige forbindelser for
gående og syklende, nord-sør og øst-vest, inkludert forbindelse til bybanestopp
ved Flyplassvegen.
Synergier
WCI har i
dag et stort spekter av leietakere, og Johannessen er opptatt av at leietakerne
skal få synergier av å være lokalisert ved siden av hverandre. Eksempelvis kan
virksomheter knyttet til bil og vognteknikk har stor nytte av å holde til i samme
område.
Han
påpeker også at det publikumsrettede tilbudet på Kokstad ikke bare er for dem
som bor i nærheten, men også for alle som jobber der.
– Enten
de skal til frisør, lege, tannlege, kiropraktor, fysioterapeut eller hva det
skulle være – de trenger ikke å reise til byen for å få dette tilbudet, sier
han.
Senter
for padeltennis
I
skrivende stund er WCI også i ferd med å oppføre et topp moderne senter for
padeltennis i Kokstadvegen 25. Anlegget får et totalareal på 2.200
kvadratmeter, og er tegnet for å kunne utvides i fremtiden. Senteret blir ett
av de første i Norge som bygges for å kunne avholde profesjonelle turneringer,
med blant annet takhøyde på 11 meter. Dette innebærer at NM og internasjonale
turneringer kan arrangeres på Kokstad.
WCI
Eiendom skal eie og utvikle bygget, mens leietaker er en padelfrelst
kompisgjeng på syv personer, deriblant Einar Øgrey Brandsdal og Lasse Sundell.
Brandsdal er gründer av kjente nettbutikker som netthandelen.no og
blivakker.no. Sundell er daglig leder i Rocket Padel og We Love Padel, og
deleier av et annet padelsenter på Østlandet. Han skal tilbringe mye tid i det
nye senteret på Kokstad for å skape enda mer interesse i regionen for det raskt
voksende racketspillet.
Kjøpte
Porsche Center
Blant
eiendommene i Kokstad-porteføljen til WCI Eiendom finner vi også Porsche Center
Bergen. Selskapet kjøpte Kokstaddalen 23 av EGD Property og Gallardo Holding.
– Vi har
vårt hovedsete på Kokstad, og er den aktøren som har flest eiendommer på
Kokstad. I tillegg er det et flott bygg med en lang leiekontrakt og gode
miljøkvaliteter, derfor er dette en eiendom som passer godt inn i vår
portefølje, uttalte Johannessen til Estate Nyheter Vest i forbindelse med
kjøpet.
Offentlige
leietakere
I den
eksisterende bygningsmassen har WCI også offentlige leietakere. Eksempelvis har
Bergen kommune et dagsenter for utviklingshemmede i Kokstadvegen 25. Og i
Millenniumsbygget, som selvsagt ble oppført i år 2000, er NAV blant
leietakerne. Dette er en litt atypisk leietaker på Kokstad?
– Ja, men
samtidig er dette i tråd med vår filosofi om å skape et allsidig tilbud. Vi er
veldig glade for denne leieavtalen, som er et ledd i at Ytrebygda har hatt en
ekstrem vekst, svarer Johannessen.
Utvikler
nytt deloområde
På
Kokstad besøker NæringsEiendom også Guntec – et selskap eid av familien
Heggernes, der tre brødre driver sammen med sin far. Guntec er lokalisert i
Kokstaddalen 4 – en eiendom de kjøpte og fikk bygget ut i 1985. Nå skal Guntec
utvikle de sentrale naboeiendommene. Planområdet er ferdig regulert, og
ettersom det er beliggende ved inngangen til bergensregionens største
næringsområde, falt det seg naturlig å gi prosjektet navnet Kokstadporten.
Kokstadporten
– Dette
blir ikke bare et flott og helhetlig utviklet delområde på Kokstad; det vil
også gi hele Kokstad et stort løft, sier Glenn Heggernes, som er leder for
utvikling i det familieeide eiendomsselskapet. Fra Kokstadporten blir det
gangavstand til to bybanestopp og kun 150 meter til nærmeste bussholdeplass.
Området er i tillegg godt tilrettelagt med gang- og sykkelveier.
–
Leietakere vil få svært enkel tilkomst med bil og kollektivtransport samt meget
god eksponering mot viktige innfartsårer, sier Heggernes.
Planlegger
tre bygg
Guntec
planlegger tre bygg som er regulert for forretning, kontor og tjenesteyting:
• Seilet
har et grunnareal på 4,8 mål med potensial for bebygget areal på opptil 9.500
kvm.
• Buen
har et grunnareal på 5,2 mål med potensial for bebygget areal på drøyt 10.000
kvm.
•
Vinkelen er et eksisterende bygg på 4.000 kvm som planlegges totalrehabilitert.
– Byggene
er planlagt oppført med helhetlige miljøkonsepter og BREEAM-sertifisering, i
tillegg til markant arkitektur med store, buede glassfasader. Det planlegges også
parkmessige utearealer, takterrasser og bruk av materialer med høy kvalitet,
forteller Heggernes. Per i dag er Guntec en forholdsvis liten eiendomsaktør,
men når Kokstadporten er ferdig oppført, vil selskapet ha en betydelig
eiendomsmasse.
Heier på
hverandre
Eiendomsaktører
med interesser på Kokstad har gått sammen om å etablere «Kokstad-samarbeidet»
for å drive enhetlig omdømmebygging av Kokstad som attraktivt område for
bedriftslokalisering, handel og aktiviteter. Guntec, WCI Eiendom og Stadsporten
er blant aktørene som deltar i samarbeidet.
I tillegg
kommer Odfjell Eiendom AS, Zurhaar AS, Frydenbø Eiendom AS, BHG Eiendom AS,
Bergensgruppen AS og Kokstad Næringspark.
–
Kokstads fortrinn, virksomhetene og de som jobber her fortjener mer positiv
oppmerksomhet, og vi mener dette kan støtte områdets videre vekst og utvikling.
Sammen skal vi forbedre informasjonsflyten, tydeliggjøre områdets viktige rolle
og drive samstemt markedsføring, sier Rune Braathen, som koordinerer
Kokstadsamarbeidet.
– Vi som
er eiendomsaktører på Kokstad, ser ikke på hverandre som konkurrenter. Tvert i
mot heier vi på hverandre, slik at Kokstad totalt sett skal bli et best mulig
næringsområde, supplerer Ole Peter Duus i Stadsporten AS.
