Klart omsetningsfall for Selvaag Bolig

Saken er oppdatert med kommentarer fra presentasjon onsdag morgen.

HOTEL CONTINENTAL (Estate Nyheter): Den børsnoterte boligutvikleren opplyser at de tjente 209 millioner kroner i 2024 før skatt. Det er en nedgang fra 319 millioner kroner i 2023. Omsetningen i fjor var på 1,97 milliarder, ned fra 3,25 milliarder året i forveien.

I fjerde kvartal var omsetningen på 498 millioner, mens resultatet før skatt var på 59 millioner kroner. Aksjemarkedet har ved 10-tiden onsdag sendt Selvaag-aksjen ned 1,7 prosent på en generelt laber børsdag.

– Markedsforholdene tatt i betraktning leverte vi gode resultater i 2024 og lønnsomheten i prosjektene og selskapet er god. Antallet byggestarter i fjerde kvartal var det høyeste på tre år. Ved utgangen av året hadde vi 829 boliger til en samlet verdi av 6,1 milliarder kroner under bygging, sier adm. direktør Sverre Molvik i Selvaag Bolig i en børsmelding onsdag morgen.

– 2024 var et meget bra år i forhold til markedssituasjonen, både i fjerde kvartal og året som helhet. Vi har kjøpt inn 880 enheter i 2024. Vi forventer å byggestarte en hel del mer de neste tre kvartalene, sa Molvik på en presentasjon i Oslo. 400 av disse enhetene ligger i Stor-Oslo, 180 i Bergen og 300 i Stockholm.

– Vi kjøper i lavkonjunktur for å få en mer fornuftig prising på eiendommen. Første kvartal har startet meget bra. Vi har en stor tomtebank der vi kan selge mange enheter, sa Molvik. Selvaag byggestartet i fjerde kvartal i fjor 298 enheter. I kvartalet var 61 prosent av enhetene som er under bygging solgt.

Les også:

Nå snur det: Obos tredoblet salget av nye boliger

Optimister

I fjerde kvartal i fjor hadde Selvaag Bolig et bruttosalg på 160 boliger med en salgsverdi på 1121 millioner kroner. Det er en klar økning fra tilsvarende kvartal i 2023.

Molvik sier de er optimistiske for 2025. Det er økende aktivitet i selskapet. Ifølge Molvik er ordrereserven er på et solid nivå, og markedsforholdene er under bedring. 

Selvaag Bolig planlegger 550 salgsstarter i første halvår og ytterligere 450 i andre halvår hvis markedsforholdene tillater det. Oslo har et estimert årlig boligbehov på 3800 enheter fremover. Men i år venter Plot.ai bare 1333 ferdigstillelser.

– Tilbud og etterspørsel i Oslo og Akershus er fullstendig i ubalanse. I Akershus har tilbudet vært stabilt, men der kommer det til å falle fremover, sa Molvik på presentasjonen.

– Vi har om lag 400 boliger for salg. Hvis markedet holder seg godt kan vi i tillegg starte salg av mer enn 600 nye boliger i løpet av det neste halvåret, sier Molvik i børsmeldingen.

Gjelden øker

Konsernets samlede rentebærende gjeld var ved utgangen av perioden var på 1613 millioner kroner. Det er en økning fra 1410 millioner ved utgangen av 2023. Økningen skyldes nye byggestarter. Av dette var  935 millioner langsiktig gjeld per 31. desember 2024. Selvaag Bolig betaler 1,65-2,40 prosent i margin på byggelånene. 

Den bokførte egenkapitalandelen i selskapet ved kvartalsslutt var på 46,4 prosent, ned fra 48,5 prosent ett år tidligere.

Selvaag Bolig-aksjen er hittil i år opp 4,85 prosent. Det seneste året er børsoppgangen på 15.05 prosent. Markedsverdien av selskapet ved børsslutt tirsdag var 3,53 milliarder kroner. Selvaag AS er den desidert største aksjonæren med en eierandel på 53,5 prosent.