Sterk fremgang for Obos: – Vi har klart å holde aktiviteten oppe

Men for kjernevirksomheten boligutvikling ble det en smell. Her tapte Obos i fjor 657 millioner kroner før skatt, mot et positivt resultat på 159 millioner kroner i 2023. Prosjektinntektene fra boligutvikling økte fra 12.879 millioner kroner i 2023 til 14.959 millioner i fjor.

Men 2023-resultatene var preget av en resultateffekt fra salg av tomter. Justert for denne transaksjonen viser boligutvikling resultatfremgang i 2024.

– Etter over to år med et boligmarked preget av lavere omsetning og fallende boligbygging leverer OBOS et tilfredsstillende resultat for 2024. Vi har klart å holde aktiviteten oppe og brukt vår soliditet til å starte prosjekter når boligbyggingen nesten har stoppet opp, sier konsernsjef Daniel Kjørberg Siraj i Obos i en pressemelding.

Obos-konsernet omsatte totalt i fjor for 19.257 millioner kroner. Det er en økning fra 16.678 millioner i 2023. Driftsresultatet i perioden er opp fra 709 millioner kroner til 953 millioner. Resultatet etter skatt er nesten doblet fra 843 millioner kroner til 1625 millioner.

Les også:

Nå snur det: Obos tredoblet salget av nye boliger

Over 50 milliarder

Obos investere i nye tomter i 2024 for 3,6 milliarder kroner. Det mener Siraj er svært viktig for boligleveransene i pressområdene. Konsernet hadde ved utgangen av fjoråret tomter for 18,6 milliarder. Boliger under oppføring utgjorde 7 milliarder.

Verdijustert egenkapital i konsernet var ved utgangen av fjoråret på hele 54,44 milliarder kroner. Obos mener merverdiene i regnskapet er 16 milliarder høyere enn den bokførte egenkapitalen. Den rentebærende gjelden ved årsslutt utgjorde 65,25 milliarder. Det er drøyt 3 milliarder mer enn ett år i forveien.

Området næringseiendom viser en fremgang fra -191 millioner i 2023 til sorte tall på 567 millioner i fjor. I 2023 skrev Obos ned verdiene for 425 millioner. De ble redusert til 21 millioner i fjor. Kjøpesentrene hadde ved utgangen av 2024 en utleiegrad på 97,4 prosent. Men i kontoreiendommene var ledigheten hele 13,6 prosent.

Reversering

2023 var preget av store nedskrivninger av markedsverdier på næringseiendom og rentesikringsinstrumenter. De ble reversert i 2024 og bidrar positiv til resultatet. Det samme gjør salget av aksjene i Odevo. Obos tok her regnskapsmessig gevinst på 554 millioner kroner i fjerde kvartal.

I 2024 solgte Obos 1855 boliger. Det var en økning på 494 boliger sammenlignet med 2023. 376 boliger ble solgt med boligkjøpsmodeller. Det var boliger kjøpt med Bostart som dominerte.

– Boligkjøpsmodeller som Bostart og Deleie hjelper mange inn på boligmarkedet og vi ser at behovet er større enn hva vi klarer å tilby i Oslo. Tross senkede egenkapitalkrav, er det mange som fortsatt ikke når opp i kampen for å få seg en god bolig. 

Det haster med å få på plass den ventede lovendringen som gjør at flere boliger kan tilbys med Deleie. Dette er viktig for de som venter på å komme seg inn i boligmarkedet, men det er også avgjørende for å få fart i boligbyggingen, sier Obos-sjefen.