INDIKASJON? Obos-prisene svinger mer enn totalmarkedet og er ikke nødvendigvis representative.
Foto: Ilja C Hendel
Sjeføkonom: Boligkjøperne går en tøffere tid i møte
Neste år vil boligprisene skyte fart igjen.
Prisene for brukte Obos-boliger i Oslo falt med 1 prosent fra september til oktober. Hittil i år har Obos-prisene i Oslo steget med 7,5 prosent. De seneste tolv månedene er oppgangen på 4,6 prosent.
En gjennomsnittlig Obos-bolig i hovedstaden koster nå 80.005 kroner per kvadratmeter. Obos har om lag 25 prosent av bruktmarkedet i Oslo. På landsbasis var prisene ned 1,6 prosent i september. Snittprisen er 69.046 kroner.
Det ble solgt 13 prosent flere OBOS-boliger i Oslo i oktober i år enn i oktober 2023. Obos skriver i en pressemelding at det må ses i lys av at det var få omsetninger i fjor. Målt mot snittet for oktober de siste fem årene, var det en oppgang på 3 prosent.
Normalt sesongmønster
– Prisene pleier å falle oktober, så dette var ventet. Nedgangen i Oslo var omtrent som snittet for oktober de siste ti årene, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i Obos. En typisk prisfall i oktober i Oslo er 0,9 prosent.
– Boligprisene er ventet å følge normalt sesongmønster resten av året med nominelt prisfall. Vi tror imidlertid at prisene vil skyte fart igjen i 2025, særlig i pressområder som Oslo, sier Monsvold.
Flere forhold taler for at boligprisene vil ta seg videre opp de kommende årene. Det ligger an til lavere lånerenter. De tre første kuttene kan komme i 2025. I tillegg er det ventet god reallønnsvekst.
– Et fortsatt godt arbeidsmarked bidrar også til å holde boligprisene oppe. Det samme gjør rekordlav tilførsel av nye boliger, sier Monsvold.
Ikke i nærheten
Hun advarer om at boligkjøperne går en tøffere tid i møte. I Oslo ligger an til at det blir ferdigstilt bare 1500 til 2000 boliger de to neste årene, mens behovet er på vel 7500.
– Hvis ikke nyboligsalget tar seg godt opp den nærmeste tiden, vil den lave boligtilførselen også fortsette i 2027 og 2028. Det kan gi sterkt prispress i flere år. Det er svært bekymringsfullt, spesielt for de som skal inn på boligmarkedet for første gang.
– Vi mener regjeringen bør komme med tiltak som kan få i gang boligbyggingen både i form av mer penger til Husbanken og lettelser i utlånsforskriften, sier Monsvold.
Eiendom Norge legger frem sine tall tirsdag 5. november. Handelsanken venter et nominelt fall på 0,7 prosent. Det er likevel noe mindre enn det som er vanlig for oktober.
