FORTSETTER Å FALLE: Men snart er det duket for en sterk prisvekst i boligmarkedet.
Foto: Obos
Ferske Obos-tall: Sjeføkonom overrasket over prisoppgangen i Oslo
Mye høyere enn ventet i år, gitt det vedvarende høye rentenivået.
Tall fra Obos mandag viser at prisene for brukte Obos-boliger i Oslo falt med 0,2 prosent fra oktober til november. I snitt har prisene i Oslo de ti seneste årene falt med 0,4 prosent i november.
Hittil i år har Obos-prisene i Oslo steget med 7,3 prosent. De seneste tolv månedene er oppgangen på 4,2 prosent. Det er altså litt mer enn den generelle prisveksten i Norge.
En gjennomsnittlig Obos-bolig i hovedstaden koster nå 79.842 kroner per kvadratmeter. Obos har om lag 25 prosent av bruktmarkedet i Oslo.
På landsbasis var prisene ned 1,6 prosent i november. På landsbasis har prisene steget med 3,8 prosent de tolv siste månedene. Snittprisen ved utgangen av november var på 68,376 kroner.
Solgte flere større leiligheter
– Prisene pleier å falle noe i november, så dette var ventet. Nedgangen i Oslo var litt mindre enn snittet for november de siste ti årene, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i Obos i en pressemelding.
I november ble det solgt en høyere andel større leiligheter enn måneden før. Det kan ha bidratt til å trekke prisene noe ned. Større leiligheter vanligvis har lavere kvadratmeterpris enn små. Hittil i år har altså prisene på brukte Obos-leiligheter steget med over 7 prosent.
– Det er mye mer enn ventet gitt det vedvarende høye rentenivået. Tallene for november viser at markedet har roet seg noe ned, i tråd med vanlig sesongmønster. Men prisene falt noe mindre enn vanlig i november, sier Monsvold.
Det ble solgt 4 prosent færre OBOS-boliger i Oslo i november i år enn i november 2023. I forhold til snittet de fem seneste årene, er nedgangen på hele 25 prosent.
I oktober falt prisene på brukte Obos-leiligheter i Oslo med 1 prosent. Nedgangen på landsbasis var 1,6 prosent.
Skyter fart igjen
Monsvold sier at boligmarkedet er ventet å roe seg ytterligere ned i desember. Det betyr færre salg og prisfall i tråd med normalt sesongmønster. Men prisene vil skyte fart igjen i 2025. Det gjelder særlig i pressområder som Oslo. Og flere forhold taler for at boligprisene vil stige de kommende årene.
– Det ligger an til lavere lånerenter de to neste årene, og de tre første kuttene kan komme i 2025. I tillegg er det ventet god reallønnsvekst. Et godt arbeidsmarked bidrar også til å holde boligprisene oppe. Det samme gjør rekordlav tilførsel av nye boliger og at flere husholdninger venter at prisene skal stige neste år.
Hovedproblemet i Oslo er den lave boligbyggingen. Det ligger an til drøyt 2000 fergistillelser de to neste årene. Vehovet er på rundt 7500.
– Hvis ikke nyboligsalget tar seg kraftig opp den nærmeste tiden, vil den lave boligtilførselen også fortsette i 2027 og 2028. Det kan gi sterkt prispress i flere år. Det er svært bekymringsfullt, spesielt for de som skal inn på boligmarkedet for første gang, advarer Monsvold.
Bedre enn det pleier
Onsdag 4. desember kl 11 publiseres tallene fra Eiendom Norge. Storbankene venter et nominelt fall rundt 0,5 prosent.
Et vanlig fall i november er på 0,9 prosent. Korrigert for normale sesongvariasjoner, ligger det an til en oppgang i området 0,3-0,4 prosent. Det er litt bedre enn Norges Banks anslag (0,2 prosent).
