– Boligkrisen kommer nå

Tall fra Eiendom Norge viser et fall i boligprisene på 1,3 prosent. Korrigert for normale sesongvariasjoner, var det en nedgang på 0,1 prosent.

I Oslo var boligprisene uendrede i juli. Bergen hadde en nedgang på 0,9 prosent, Trondheim et fall på hele 1,8 prosent. Nedgangen i Stavanger var nesten like stor med 1,7 prosent.

Så langt i år har boligprisene steget med 6,6 prosent. Gjennomsnittsboligen i Norge kostet ved utgangen av juli 4,05 millioner kroner, medianprisen er 3,95 millioner. I Oslo er medianprisen på 5,4 millioner kroner.

Les også:

Plus

Dette er de store boligplanene som er lansert i Oslo så langt i år

Relativt sterkt

– Boligprisene sank med 1,3 prosent i juli, noe som ga en marginal nedgang på 0,1 prosent sesongjustert. Med unntak av Trondheim var det imidlertid en oppgang i de sesongjusterte prisene i alle de store byene. Det innebærer at utviklingen i juli faktisk var relativt sterk mange steder i landet, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

Han sier de venter at denne utviklingen vil vedvare i august. Lauridsen tror også på en sterkere utvikling i høst enn det vi har sett de siste to årene, da boligprisene falt mye. Den manglende tilførselen av nybygde boliger fra 2025 vil begynne å manifestere seg fremover. I tillegg vil renten trolig vil komme ned i løpet av høsten.

Både DNB Markets og Norges Bank ventet en sesongjustert oppgang på 0,4 prosent. Juli er normalt en relativt rolig måned i boligmarkedet, men der prisene kan variere mer enn i andre måneder. Omsetningen er tradisjonelt lav i juli.

I juli i fjor falt boligprisene med 1,1 prosent, mens i 2022 var julinedgangen på 1,6 prosent.

Feilslått

Lauridsen er bekymret for boligmarkedet fremover. Det er bygget altfor få boliger.

– Vi har i over halvannet år snakket om en kommende boligkrise på grunn av salgssvikten i nyboligmarkedet fra forsommeren 2022. 

–  Konsekvensene av denne krisen begynner så smått i høst og vil tilta i styrke de neste årene, da boligene som ikke er bygget heller ikke blir ferdigstilt.

Lauridsen mener Regjeringen ikke har tatt varslene om krisen på alvor. Han sier regjeringen har sittet for lenge og sett på krisen utfolde seg. 

Les også:

Plus

Høyere prisforskjell på ny og brukt bolig i Trondheim og Stavanger enn i Oslo

Kommunene kan bestemme

– Mye de har foretatt seg er enten for smått eller feilslått. Særlig feilslått er forslaget de har på høringen med frist i dag om å gi kommunene anledning til å bestemme eieformen i nye boligprosjekter, anklager Lauridsen.

Lauridsen sier at forslaget vil svekke fleksibiliteten i boligmarkedet. Det er  ikke gitt andelen i utleieboliger i et prosjekt skal være konstant over tid.

– Folks behov kan endre seg. Regjeringen bør derfor legge forslaget i skuffen, anbefaler Eiendom Norge-sjefen.

Klar økning

I juli ble det solgt 5135 boliger i Norge. Det er hele 22,3 prosent flere enn tilsvarende måned i 2023. Så langt i år er det solgt 58.261 boliger i Norge, og det er 5,4 prosent flere enn i samme periode i 2023.

I juli ble det lagt ut 3713 boliger for salg i Norge, en marginal økning fra i juli 2023.

Det tok i gjennomsnitt 62 dager å selge en bolig i juli. Kortest salgstid hadde Bergen med 22 dager.