Boligmarkedet: – Det er beintøft å være ung i Oslo nå

KVADRATUREN (Estate Nyheter): Eiendom Norge la torsdag frem boligtallene for mars. De viste en overraskende svak vekst i forhold til ekspertenes anslag. Men oppgangen var omtrent som den pleier for måneden. Prisveksten i mars var også klart ned fra veksten de to foregående månedene.

– Hva skjedde i mars? spør Estate Nyheter adm. direktør Grethe W. Meier i Privatmegleren etter presentasjonen.

– Prisene fikk en liten korreksjon i forhold til en svært kraftig vekst i januar og februar. Det er ganske normalt. I tillegg kom det veldig mange boliger ut for salg. Det er mange som har sittet på gjerdet i lang tid nå og vil bruke vårparten.

– Det er fint vær, påsken kommer sent, så vi fikk nok et vårslepp i mars. Da har det vært mye å velge mellom, som har gjort at det ikke har vært det samme prispresset, svarer Meier.

Som i 2016

Et spørsmål blir om prisoppgangen på begynnelsen av året hadde en klar sammenheng med lettelsene i egenkapitalkravet. Boligkjøperne skyndet seg for å komme inn i markedet.

– Det er et godt spørsmål. Jeg har en liten følelse av at det var litt det samme vi så i 2016. Man vet at prisene skal mye opp, og så vil man være førstemann inn. Vi fikk den litt heseblesende effekten. Jeg skal forte meg inn, fordi jeg vil være med på hele prisoppgangen.

– Vi fikk et veldig trøkk i januar og februar. Så tror jeg man har sett at ta det litt med ro. Det er mye å velge mellom. Jeg kan gjøre et godt kjøp og trenger ikke å bli helt gal ved å måtte komme inn i markedet nå. Jeg føler mer at det har roet seg fra det verste presset i januar og februar, sier Meier.

Les også:

Nå bygger Obos Oen

Mange utleieboliger

Anders Langtind har pekt på at mange utleieboliger skal ut i markedet i Oslo. I hvert fall 5750 boliger skal ut i markedet de kommende årene.

– Er det nok til å presse prisveksten?

– De vil jo bli porsjonert ut, de kommer ikke med en gang. Det er veldig bra at det kommer litt flere leiligheter ut, slik at vi får en bedre tilbudsside. Men det er på ingen måte nok til å demme opp for den etterspørselen som er der.

Meier sier hun ikke føler at det er mange som kjøper for utleie nå.

Stuper

Og ferdigstillelsene i Oslo kommer til å stupe fremover. Tilbudet i 2025 og 2026 er mer eller mindre gitt.

– Hva vil du si om markedet når vi kommer litt lenger frem?

– Jeg tror vi kommer til å se en svært lav tilbudsside, og at prisene presses mye opp i Oslo. Det er beintøft å være ung i Oslo nå.

– Men er det kjøpekraft nok? Markedet må vel før eller senere strekke hendene i været?

– Nei, det er masse folk som har mye penger i Oslo, masse foreldrehjelp. Foreldrebanken nå er mer interessant enn tidligere, fordi du kan være med på prisstigningen. Med unntak av at vi lever i en rar verden om dagen, vet alle at prisene med stor sannsynlighet skal videre opp.

– Alt annet like, burde prisene fortsette å gå ganske mye opp, sier Meier.

Les også:

Plus

Kraftig økning i nybyggsalget: Men «ingen» vil ha de store leilighetene

På tide at politikerne tar ansvar og sikrer boligtilførsel som markedet faktisk etterspør, sier Jørn Are Skjelvan.

Kjempeheldig

– Et råd til de som er eller skal inn i boligmarkedet?

– Hvis du eier en bolig burde du nyte at du har vunnet i Lotto og er kjempeheldig. Skal du inn i boligmarkedet, vil jeg si at du burde prøve å komme inn så fort som mulig. Prisene skal videre opp, med mindre verden går ad dundas. Det vet vi ikke noe om, svarer Meier.

Adm. direktør Vibeke Stavenes i Proaktiv Eiendomsmegling sier i en pressmelding at boligfesten er over. Markedet er mer selektivt.

– Mars har vært en måned der boligmarkedet har balansert på usikkerhetens knivsegg. I hovedstaden skyter særlig nytilførsel i været. Men mange boliger blir liggende igjen usolgt. Det kan indikere en viss ubalanse og selektiv etterspørsel.

Tilbakeholdne

Stavenes sier det fortsatt er tegn til stor optimisme noen steder. Men markedet preges nå av varierende tempo og mer tilbakeholdne kjøpere.  Markedet har en midlertidig pustepause før påske.  Det er mulig å gjøre gode kjøp med mindre konkurranse.

Å skille seg ut som selger har blitt viktigere enn i starten av året.

– Vi ser også at det er et mer markant skille mellom populære og mindre attraktive boliger i alle byer. Det er ikke nødvendigvis markedet som går tregt, men enkeltsalg som går raskt mens andre stopper opp. Det blir viktigere å treffe riktig kjøper til riktig tid, ha en god presentasjon som treffer målgruppen og bred markedsføring, sier Stavenes.