Vital vant budkamp
Vital vant til slutt budkampen mot Pareto om å kjøpe Statoil-bygget på Sandsli, en av Bergen-regionens største transaksjoner noensinne.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Bergens Tidende skriver at fredag skjedde en av de største eiendomstransaksjonene som har vært i Bergen. Sent fredag ettermiddag fikk Vital tilslaget på å kjøpe Statoil-bygget på Sandslihaugen 30 (bildet). Prisen ble ifølge Bergens Tidende ca. 710 millioner kroner. Vital har på sine hjemmesider ennå ikke bekreftet kjøpet.
Dermed gikk eiendommen for en god del lavere enn det NEnyheter antydet for en drøy måned siden, gitt visse forutsetninger. 710 millioner kroner tilsvarer ikke mer enn 16 500 kroner kvadratmeteren for den 43 000 kvadratmeterstore eiendommen. Det er en god del lavere enn det Statoil bygger til ute på Fornebu.
Årlige leieinntekter fra bygget i år er 49,4 millioner kroner. En salgssum på 710 millioner tilsvarer en førsteårs avkastning (initial yield) på relativt høye 6,95 prosent. Det er et nivå som er langt over Oslo-nivåer for slike eiendommer, og heller ikke spesielt lavt i Bergens-regionen.
Direkteavkastningskravet for de beste eiendommene i Bergens-regionen ligger ifølge Kyte Næringsmegling 0,5-0,7 prosentpoeng høyere enn for de tilsvarende eiendommene i Oslo. Forutsetter vi en såkalt prime yield i hovedstaden på 5,5 prosent, tilsvarer det 6-6,2 prosent i Bergen, men kjøperne var altså ikke villige på disse nivåene.
Bygget på Sandslihaugen 30 ble riktig nok ført opp på midten av 80-tallet, men er de senere årene modernisert og oppgradert og ligger nær Flesland flyplass. I tillegg kan Vital se frem til en lang og sikker leiekontrakt med Statoil frem til 31. desember 2020.
Budkampen sto altså til slutt mellom Vital Eiendom og et syndikat ledet av Pareto. Men Bergens Tidende skriver at budkampen ble avbrutt, som skal ha vakt forundring.
Pareto skal mot slutten har lagt ytterligere to millioner kroner på toppen, hvorpå Vital fikk anledning til å matche Paretos bud. Men der stanset prosessen, som ble ledet av Newsec. Dette, til tross for at Pareto var villig til å by mer.
– Jeg har ingen kommentar til denne eiendomstransaksjonen. Slike transaksjoner er lange og har sine runder før de er endelige. Vi får komme tilbake til dette på et senere tidspunkt, sier adm. direktør Gro Boge i Vital Eiendom til Bergens Tidende.
Den formelle eieren og selgeren av Sandslihaugen 30 er Statoils Pensjonskasse.
Foto: Newsec
