Vil bort fra Bekkestua

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Norsk Kunnskapsinstitutt – NKI – ble etablert i Norge i 1959 og har årlig over 12 000 studenter. Organisasjonen omtaler seg selv som Nordens ledende aktør innenfor nettbasert utdanning. I 2007 ble NKI en del av utdanningsgruppen Anthon B Nilsen Utdanning AS.

NKI holder i dag til i Hans Burums vei 30 på Bekkestua i Bærum. Denne eiendommen er eid av Hans Burums vei 30 ANS, som igjen er eid av et holdingselskap og Anthon B. Nilsen Eiendom AS. Hans Burums vei 30 ANS hadde i fjor totale driftsinntekter på 5,47 millioner kroner.

Men nå vil altså NKI bort og søker etter kontorlokaler på mellom 2000 og 2500 kvadratmeter. Lokalene bør ha sentral beliggenhet og god atkomst i området fra Oslo sentrum til Solli plass.

Ettersom lokalene både skal være “fleksible og arealeffektive” og ha god standard, og helst også ligge i et “ærverdig” bygg, er dette et leiesøk i den øvre prisklassen. Det er DnB NOR Næringsmegling som har fått oppdraget med å skaffe disse ærverdige lokalene.

Gitt kravspesifikasjonen, snakker vi om en prisklasse mellom 2500 og 3000 kroner kvadratmeteren i året, litt avhengig av hvor de havner. Under 2000-2200 kroner havner vi ikke i de vestlige delene av sentrum for gode lokaler. Uansett blir leienivået over det generelle nivået på Bekkestua.

Ifølge den seneste markedsrapporten til Union Norsk Næringsmegling ligger leieprisnivået for topp lokaler i Oslo sentrum på 2850 kroner kvadratmeteren. De dyreste lokalene i de øverste etasjene i Indeksbygget på Solli plass leies ut for 3500 kroner kvadratmeteren, lokalene i mellometasjene for rundt 3000 kroner. 

Ønsket lengde på leiekontrakten er fem til ti år, med innflytting fra desember 2012. Det er eksempelvis litt for tidlig for Fram Management og Handelsbygningen, rett ved siden av Solli plass, der ønsket kontorleienivå er 3000 kroner kvadratmeteren når de totalrenoverte lokalene står klare.

Advokatfirmaet Haavind fornyet nylig kontrakten i Bygdøy allé 2 til “CBD-nivå”,  men i nabobygget blir det ledig over 7000 kvadratmeter etter Yara International. De flytter imidlertid ikke før i 2014. 

NKI ønsker i tråd med trendene i markedet både miljøvennlige og funksjonelle lokaler, som skal både ha godt inneklima og god kvalitet i materialvalg og løsninger. Minimum 60 prosent av lokalene må ha en semi-landskapsløsning.

I tillegg er det ønske om kundemottak på gateplan og gjerne litt lagerplass. Da ryker i hvert fall Indeksbygget som et alternativ, men det er da heller ikke så mye ledige lokaler i bygget, og Indeksbygget har neppe vært i tankene til NKI.

NKI skal ha plass til 80-100 ansatte. Gitt lokaler på 2000-2500 kvadratmeter, tilsier det 20-30 kvadratmeter per ansatt.