Ukens Tips: Forkjøpsrett ved salg av del av eiendom
I noen tilfeller vil det være aktuelt å selge deler av en seksjon eller en eiendom. Det er da viktig å være klar over at øvrige sameiere normalt har forkjøpsrett til den sameieandel som selges.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Salg av deler av en seksjon eller en eiendom kan for eksempel være aktuelt ved overdragelse av en parkeringsplass i et garasjesameie eller ved overdragelse av en mindre del av en større eiendom som senere skal fradeles.
Dersom en del av en eiendom skal overdras vil de øvrige sameierne i eiendommen som utgangspunkt ha forkjøpsrett etter sameieloven. Sameielovens utgangspunkt kan imidlertid fravikes ved avtale, typisk i en sameieavtale eller i en egen avtale mellom sameierne. En slik avtale kan gå ut på at det ikke skal foreligge forkjøpsrett, eller den kan inneholde presiseringer og avklaringer med hensyn til utøvelsen av forkjøpsretten.
Forkjøpsretter vil kunne medføre en prisdempende effekt ved et fremtidig salg, særlig dersom det tar tid å avklare forkjøpsretten eller forkjøpsretten ikke bygger på klare prosedyrer for når den utløses eller hvordan den utøves. Ved etablering av et sameie bør man derfor foreta grundige vurderinger av hvordan man ønsker å regulere en eventuell forkjøpsrett slik at man legger opp til en regulering som ivaretar sameierne uten at forkjøpsretten innebærer at den enkelte sameier lider tap som følge av redusert pris ved et fremtidig salg.
Dersom det ikke foreligger noen avtaleklausuler om forkjøpsrett vil utøvelsen av sameielovens forkjøpsrett for en stor del følge de regler som er inntatt i løsningsrettsloven. Etter løsningsrettsloven § 10 kan selgeren av sameieandelen gi de øvrige sameierne et forhåndstilbud og på den måten få avklart om de øvrige sameierne vil utøve sin forkjøpsrett. Forhåndstilbudet må gis i form av et skriftlig tilbud til sameierne om å erverve sameieandelen, og sameierne må få en akseptfrist på to måneder. Dersom en eller flere av de øvrige sameierne aksepterer tilbudet, er den selgende sameier forpliktet til å stå ved tilbudet. Dersom ingen av sameierne aksepterer tilbudet, står den selgende sameieren fritt til å selge sin sameieandel på like betingelser som er like eller strengere enn tilbudet i en periode på to år.
—————
Ukens tips er en samling praktiske tips utarbeidet av Wikborg, Rein & Co. Tipsene vil bli publisert hver uke og er forfattet av advokater i Wikborg, Rein & Co.
Om artikkelforfatterne:
Erik S. Maar er advokatfullmektig ved Wikborg Reins Oslo-kontor og medlem av firmaets Næringseiendomsteam.Gøran Mjelde er partner i Wikborg Rein og nestleder av firmaets Næringseiendomsteam.
Foto: Erik Buraas/StudioB13
