Transaksjonsmeglernes drøm

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Regnskapstallene til KLP for andre kvartal ble lagt frem fredag morgen. Her opplyser selskapet at det så langt i år er netto ervervet eiendom for 2112 millioner kroner. Dette beløpet inkluderer også avtaler hvor eiendom ikke er overtatt per utgangen av første halvår.

Eiendom utgjør nå 12,1 prosent av kollektivporteføljen i KLP, opp fra 11,4 prosent per 30. juni 2011. Andelen ligger fortsatt langt under eiendomsandelen til eksempelvis Nordea Liv (17,6 prosent).

“Betydelig”KLP har imidlertid vektet seg opp bevisst og skriver i halvårsrapporten at de har som mål å øke eiendomseksponeringen. Det forventes “betydelige investeringer” fra Gunnar Gjørtz (bildet) i KLP Eiendom i ferdig utviklet eiendom i årene som kommer.

KLP er det livselskapet som har vært mest aktive i eiendomsmarkedet i år. I januar overtok de Ibsen-kvartalet i Oslo sentrum mot å selge Fondbygget på Aker Brygge i en byttehandel med Norwegian Property.

I mars kjøpte KLP Akersgata 64-68 fra Höegh Eiendom for ca. 600 millioner kroner, og de kjøpte samtidig Såpsjudaren 15 i Stockholm sentrum for 570 millioner svenske kroner. Andre kjøp er Stavanger Airport Hotel, samt hotellet Scandic Aarhus City for 415 millioner danske kroner, Dette hotellet overtas i fjerde kvartal i år.

Store prosjekterOver den neste treårsperioden ventes i tillegg flere store prosjekter å bli gjennomført. Byggingen av kjøpesenteret Fornebu Senter utenfor Oslo starter høsten 2012.

Markedet for eiendom har ifølge KLP vært stabilt i første halvår, og det er foretatt oppskrivninger for totalt 160 millioner kroner i halvåret ut i fra eiendomsspesifikke forhold. 143 millioner av disse oppskrivningene gjelder investeringseiendommene, hvorav 134 millioner i andre kvartal. Hittil i år utgjør verdijusteringene 1,1 prosent, mot 1,9 prosent i første halvår 2011 og 1,4 prosent for hele 2011.

Verdijusteringene i kollektivporteføljene tilsvarer de seks første månedene i år 1,2 prosent.Eiendomsavkastningen i årets seks første måneder er 3,9 prosent, mot 7,2 prosent for hele 2011.

Over 30 mrd.Investeringseiendommene er ved utgangen av andre kvartal verdsatt til 31 milliarder kroner, en oppgang fra 28,7 milliarder ved årsskiftet. Den totale eiendomsmassen (virkelig verdi) er siden årsskiftet økt fra 29,8 milliarder kroner til 32,3 milliarder.

KLP mottok i første halvår 1242 millioner kroner i netto leieinntekter fra investeringseiendommene, en klar oppgang fra 886 millioner i tilsvarende periode i fjor. I andre kvartal falt imidlertid inntektene fra 580 millioner kroner i fjor til 519 millioner i år.

Utleiegraden i porteføljen var ved halvårsskiftet 96,3 prosent, som er opp fra 95,1 prosent ved utgangen av fjoråret og opp fra 93,6 prosent for ett år siden.