Suksess med hotellkonsept

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Selskapet etablerte sitt første kontorhotell i IBM-bygget på Rosenholm Campus ute på Mastemyr for snart to år siden.

– Ja, vi satte av en etasje til et kontorhotell der, med totalt 30 kontorer på til sammen nesten 900 kvadratmeter. Vi har bare tre-fire ledige kontorer igjen ute på Rosenholm, forteller markedssjef Pål Bøe i Aspelin Ramm Eiendom til NEnyheter.

Nå er modellen kopiert til Oxenøen ytterst på Fornebu-landet. I bygningsmassen til det gamle hovedkontoret til Norske Skog (bildet) startet Aspelin et tilsvarende prosjekt før jul.

God respons– Vi har opplevd veldig bra respons og tegnet syv-åtte kontrakter av i alt tolv mulige i løpet av to måneder, sier Bøe.

– Hvem leier seg inn i slike lokaler? – Det er litt forskjellig, de største leier tre kontorer, der det er plass til inntil fem samtidig. Andre er enkeltmannsforetak, og noen har kanskje en forretning i Tønsberg, men ønsker et representasjonskontor når de er i Oslo.

Bøe mener konseptet er svært oversiktlig, der den enkelte betaler for hver arbeidsplass, ikke for et antall kvadratmeter. De totale leiekostnadene ligger fra 5000 kroner til 9000 kroner i måneden.

– Kontorene er fullt møblert, det er bare å ta med seg PC-en og mobiltelefonen, så er kontoret oppe og står. En leietaker var på visning fredag og flyttet inn mandag, en drøm for oss, forteller Bøe.

– Det er en utfordring for små leietakere å forholde seg til lange og kompliserte leiekontrakter. I kontorhotellet får de en enkelt leiesum per måned. Vi har ikke påslag for energi- og felleskostnader, som gjør det mer oversiktlig for leietaker. Kantinebidrag og parkeringsutgifter kommer i tillegg, fortsetter han. Leietakerne får valget mellom parkeringskort eller parkometer.

Opp til 9000 kronerStørrelsen på lokalene varierer fra 10 kvadratmeter og oppover, men leietakerne sitter ikke åpent. To enkeltpersonforetak kan leie sammen, men Bøe sier Aspelin Ramm forholder seg til én person i leiekontrakten. Aspelin Ramm  har kortet ned på en del av formuleringene i standardkontraktene.

– Det er ikke så mange detaljer, som også er enklere for oss. Leietiden er dessuten mye mer fleksibel, kontraktene har ett års bindingstid, og deretter er det tre måneders gjensidig oppsigelse, forklarer markedssjefen.

I annonsen for kontorhotellet gjør Aspelin Ramm et poeng av at lokalene holder en jevn høy standard. De ulike byggene er innredet i forskjellige stiler. Alle lokalene har ventilasjonsanlegg med kjøling og bredbåndtilknytning, og anlegget har felles kantine. Leietakerne har tilgang på scanner/printer, internettlinje er inkludert i leien, det samme er møterom med projektor og rengjøring av fellesarealer. Aspelin Ramm krever ikke sikkerhetsstillelse eller depositum for leien.

Foto: Aspelin Ramm Eiendom