Skøyen taper mest

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det er konklusjonen fra Malling & Co i den store markedsrapporten de ga ut i slutten av november, i hvert fall hvis vi ser på toppleiene. Malling & Co har tatt utgangspunkt i leienivåene per oktober og sammenliknet dem med utviklingen fra oktober 2014.

I tabellen nederst er det gjengitt anslagene for toppnivåene (prime rent) i de ulike områdene, normalleien i de samme områdene, den prosentvise utviklingen for toppleien de seneste tolv månedene, samt antatt prisutvikling fremover.

Ned 7 prosentDa Union Gruppen i oktober var ute med sin seneste store markedsoppdatering, var deres konklusjon at leieprisene i Oslo-regionen i år viste en klar nedgang. Næringsmegleren kom til et gjennomsnittlig fall i regionen på 7 prosent. Det inkluderer alle segmenter av markedet.

Men Malling & Co mener at når det gjelder nivåene på toppen, er det bare Skøyen som kan vise til et fall over 7 prosent, nærmere bestemt 9 prosent. Et representativt toppnivå i oktober i fjor på 3000 kroner kvadratmeteren, indikerer en nedgang fra 3300 kroner i oktober 2014.

Fallet på Skøyen er altså større enn på hardt belastede Lysaker, som «bare» har 4 prosent, og på Fornebu (7 prosent). Og ser vi på arealledigheten i de ulike områdene, opererer Malling &Co med en ledighet på Skøyen på 10 prosent, og det er faktisk ned fra 14 prosent for ett år siden.

ParadoksPå Lysaker har derimot kontorledigheten i samme tidsrom økt fra 14 til 17 prosent, og ledigheten på Fornebu har falt fra 6 prosent til moderate 5 prosent. Lysaker har dermed paradoksalt nok klart seg bedre enn sine to nabo-områder, i hvert fall på toppen, til tross for den minst gunstige ledighetsutviklingen og den absolutt høyeste ledighetsraten.

Men verdivurdererne i Newsec kom i høst frem til at avkastningskravet for de mindre attraktive eiendommene på Lysaker bør være en god del høyere enn de tilsvarende eiendommene på eksempelvis Skøyen. Det indikerer at utleiere av normaleiendommer på Lysaker sliter mest i vest med å få leid ut.

Verst i vestFor uansett, det er i vestkorridoren der prisfallet er størst, som gjenspeiler nedskjæringene i olje- og offshorerelaterte næringer. Malling & Co mener likevel at toppnivåene i både Sandvika og Asker har holdt seg uendret i perioden, og det generelle inntrykket for mange områder er altså sidelengs nivåer på toppen. Det er ikke gjengitt utvikling i perioden for normaleiendommene.

Ser vi fremover, er bildet i Oslo-regionen blandet. Av tabellen fremgår det at både Oslo sentrum og Kvadraturen kan få et løft i leienivåene. Det går ifølge Malling & Co mot et ytterligere prisfall på Fornebu og på Lysaker, mens nivåene på Skøyen stabiliserer seg, noe de også gjør i de andre kontorområdene.

 

Leiepriser i Oslo-regionen

OmrådeToppNormalTopp 12 mnd.UtviklingCBD48002800-32000 %FlattOslo sentrum35002100-25000 %OppKvadraturen28001800-23000 %OppBjørvika35002700-30000 %FlattNydalen21501500-1700-2 %FlattØkern/Løren21501000-1500-2 %FlattBryn/Helsfyr21501550-1750-2 %FlattMajorstuen28001800-22000 %FlattSkøyen30002000-2300-9 %FlattLysaker22501600-1800-4 %NedFornebu20001500-1700-7 %NedSandvika22501600-18000 %FlattAsker21001600-18000 %FlattBillingstad17001250-15000 %Flatt

 Kilde: Malling & Co

Foto: Bjørn Erik Pedersen Lisens: CC-BY-2.5