Selger på Majorstuen

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Oppdatert med opplysninger fra “teaser”.

Eiendommen (bildet) er en kontor- og handelseiendom på 2567 kvadratmeter, mens tomten er på 415 kvadratmeter. Kirkeveien 61 ligger på høyre side oppover i Kirkeveien, rett på oppsiden av Majorstukrysset. Posten har i mange år hatt en filial her.

I en annonse fra megleren Akershus Eiendom beskrives eiendommen som å ha meget god beliggenhet for tilbydere av tjenester innenfor helse og privat rådgivning.

Det formelle salgsobjektet ifølge en teaser fra Akershus Eiendom er salget av aksjene i Kirkeveien 61 AS. Kirkeveien 61 AS er eid av det intetsigende navnet Eiendom AS, men bak dette selskapet står en lang rekke aksjonærer i Wikborg-familien, blant annet Christen og Trond Wikborg, sistnevnte kjent fra Akers Mic.

Bygningen er ifølge annonsen godt vedlikeholdt med nyere tekniske anlegg, men det er en fragmentert leietakerstruktur og delvis korte leiekontrakter. Sistnevnte er normalt negativt for prisingen, gitt at det ikke er underleie.

Det står for tiden 210 kvadratmeter med ledige kontorer i 4. etasje i bygget og ca. 220 kvadratmeter med ledige arealer i kjelleren. Den vektede gjenværende leietiden av kontrakten er på 2,2 år, der Postens avtale utløper 31. desember 2018. 

Beregnet leie i år er på 4,96 millioner kroner, men estimerte leieinntekter for ledige arealer er på 640 000 kroner. Estimerte leieinntekter for 2017 er derfor på ca. 5,6 millioner kroner.

Forutsetter vi eksempelvis 5,2 millioner kroner i netto leieinntekter og et netto direkteavkastningskrav – yield – på drøyt 5 prosent, indikerer det en salgssum i området 100 millioner kroner.

Foto: Bjørseth/Commons Wikimedia