– Rimelig paradisisk

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Christian Ringnes hadde torsdag sitt sedvanlige innlegg på Citykonferansen for å snakke om utsiktene for 2015. Temaet for foredraget denne gangen var «Hvor lenge var Adam i Paradiset?» Ringnes begynte med å oppsummere fjoråret.

– 2014 var et veldig godt år for eiendomsbransjen i Norge, men stemningen snudde i andre halvår som følge av oljeprisfallet, sa han til forsamlingen. Men stemningen har ikke snudd så mye at det er alvorlig grunn til bekymring.

Lave renter– Det blir rimelig paradisisk i 2015, konkluderte Ringnes, og det kan vi blant annet takke de lave rentene for.

– Lav rente og utlånsvillige banker gir et sterkt marked i 2015. Det blir lave renter i Norge i hvert fall i ett eller to år til, kanskje enda lenger, og det bygges ikke mer enn at det i seg selv ikke er noe problem. Hadde det ikke vært for usikkerheten som følge av fallet i oljeprisen, ville det ha vært grunn til å være like optimistisk som i 2014, sa Ringnes til den fulltallige forsamlingen.

Verst ser det ut for markedet i vest, det vil si Asker og Bærum og Lysaker og også de ytre, nordlige delene av Oslo. Christian Ringnes var i Dagens Næringsliv bekymret for et mulig fall i leieprisene på 10 prosent i den såkalte vestlige korridoren.

Solen ned– Det er sant at solen går ned i vest, symboliserte Ringnes. – De vestlige områdene har gradvis fått høyere ledighet, og den er på vei videre oppover. De østlige områdene har høy ledighet, men her stabiliserer den seg, fortsatte han. I sentrum har derimot ledigheten vært lav gjennom flere år, og totalt ser det greit ut for kontormarkedet i Oslo-regionen.

– Det er langt fra ubalanse i markedet, markedet er omtrent i balanse, slo Ringnes fast. Eiendomspar er kommet frem til at det i 2014 ble tilført 93 000 kvadratmeter med nye kontorlokaler i Oslo, Asker og Bærum. I år øker denne tilførselen til 218 000 kvadratmeter, gitt Eiendomsspars anslag.

– Det er ganske høyt i forhold til snittet de seneste årene på 155 000 kvadratmeter, konstaterte Ringnes. Det ble i fjor absorbert 184 000 kvadratmeter, så arealledigheten kommer ifølge Eiendomsspar sannsynligvis til å øke.

575 000 m2Selskapet måler i motsetning til næringsmeglere øyeblikksledigheten, ved faktisk å gå rundt og telle ledige kvadratmeter. Per 1. januar 2014 kom Eiendomsspar frem til 664 000 kvadratmeter med tomme kontorlokaler. Ringnes & Co opererer med en tilførsel i 2014 på 93 000 kvadratmeter, mens arealabsorpsjonen var 184 000 kvadratmeter. Det gir en ledighet ved årsskiftet på anslagsvis 575 000 kvadratmeter.

– Ledigheten gikk gjennom fjoråret ned fra 7 prosent til 5,8 prosent, sa Ringnes. Næringsmeglere ser imidlertid ut til å operere med en ledighet på 7-8 prosent,  men da hensyntar de kommende ledighet de nærmeste 3-12 månedene.

Anslagene for 2016 og 2017 er mer usikre, men Ringnes mener det ikke er veldig skremmende med de volumene han tror kommer av nybygg i forhold til gjennomsnittet de seneste årene. – Isolert sett ser ikke dette så verst ut hvis etterspørselen holder seg, sa Eiendomsspar-sjefen.