Rådyre byggekostnader for regjeringen

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Statsbyggs årsmelding for 2009 er klar, og den er interessant lesning i forhold til nøkkeltall for private eiendomsaktører. Statsbygg, med adm. direktør Øivind Christoffersen i spissen (bildet), forvalter på vegne av staten 2300 bygninger, fordelt på 610 eiendomskompleks i inn- og utland.

Bygningsarealet omfatter alt fra kongelige eiendommer, regjeringsbygg, kultureiendommer, høyskoler, offentlige administrasjonsbygninger og ambassader. Det er altså andre hensyn å ta enn det private eiendomsaktører må forholde seg til.

1235 kronerEiendomsporteføljen er på 2,6 millioner kvadratmeter i brutto forvaltningsareal. Totale leieinntekter i 2009 utgjorde 3205 millioner kroner, eller 1235 kroner kvadratmeteren. For den landsomfattende og også utenlandspregede eiendomsporteføljen, snakker vi altså om et nivå i leieinntektene tilsvarende den lavere enden av Oslo-skalaen, greit nok.

Mer interessant er ombyggings- og nybyggkostnadene for en del større prosjekter. Forventet sluttkostnad for ombygging/nybygg av regjeringens representasjonsanlegg i Riddervolds gate bak Slottet i Oslo er på 311,8 millioner kroner. Arealet er 3030 kvadratmeter, som gir en kvadratmeterkostnad på svimlende 102 900 kroner. Forhåpentlig er standarden like høy.

Til sammenlikning skal Torstein Tvenge og Fram sette opp et 20 000 kvadratmeter kontorbygg på Skøyen til 280 millioner kroner, som gir en byggekostnad på 14 000 kroner kvadratmeteren.

CBD i FinnmarkSamisk vitenskapsbygg i Kautokeino skal føres opp for 390 millioner kroner. Bygget er på 9367 kvadratmeter, så kostnadene blir 41 635 kroner per kvadratmeter. Det tilsvarer et godt CBD-nivå i verdsettelse per kvadratmeter, men bygget ligger altså nærmere 200 mil unna CBD-området, så leieinntektene er neppe på CBD-nivå.

Newsec anslo for øvrig i fjor høst et investeringsbehov på 22 000–23 000 kroner kvadratmeteren for et kontorbygg i Oslo sentrum. Et kontorbygg av normalt god standard i Oslo-regionen kan i dag ifølge Newsec oppføres for 15 000 kroner kvadratmeteren i rene entreprisekostnader.  Det er ikke spesifisert i Statsbyggs årsmelding hva kostnadene omfatter.

Norads utviklingshus i Oslo på 771 kvadratmeter skal bygges om for 30 millioner kroner, nærmere 39 000 kroner kvadratmeteren. Til forskjell fra mange av de andre byggene, ligger dette huset ligger i CBD-området, på Vestbanen.

Riksarkivets fjellmagasin ved Sognsvann i Oslo har en antatt kostnadsramme på 190 millioner kroner. Nybygget på 5400 kvadratmeter føres dermed opp til 35 185 kroner kvadratmeteren, over det dobbelte av et gjennomsnittlig kontorbygg i Oslo, men et fjellmagasin kan ha særskilte kostnadsutfordringer.

SlottstappetOmbyggingen av Oscarshall slott i Oslo er også ”grisedyr”. 1442 kvadratmeter skal bygges om for 68,9 millioner kroner, nærmere 48 000 kroner kvadratmeteren. Men så er da dette langt unna vanlig kontorbygg og kontorbyggstandard.

Statsbygg opplyser at gjennomsnittlig gjennomsnittlige prosjektkostnader i 2009 var på 37 165 kroner kvadratmeteren. Sistnevnte har variert enormt de seneste årene, fra 24 379 kroner i 2007 til 41 708 kroner i 2008.

Foto: Mette Randem, Statsbygg