Potensial på 3,8 mill. m2

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det fremkommer av Oslo-studiet til Eiendomsspar. Oslo-studiet er Eiendomsspars årlige store undersøkelse om kontormarkedet i Oslo, Asker og Bærum. 3,8 millioner kvadratmeter er en økning på 0,3 millioner fra undersøkelsen i fjor.

Tallene omfatter alt fra igangsatte og ikke-igangsatte prosjekter som forventes å bli klare i henholdsvis 2011, 2012 og 2013, sannsynlige prosjekter i 2014-2015, mulige prosjekter i perioden 2012-2015 og til dels usikre prosjekter i samme tidsrom. Eiendomsspar definerer også rehabiliteringer inn under ferdigstillelsen av prosjekter.

Trøbbel i venteChristian Ringnes uttalte da rapporten ble lagt frem i midten av februar, at hvis alle de planlagte prosjektene realiseres, står vi overfor en tilførsel vi aldri har sett maken til.

Starter vi med de mest nærliggende og konkrete prosjektene, er det ifølge Eiendomsspar 149 000 kvadratmeter som skal ferdigstilles i år. De største prosjektene er her Middelthuns gate 29 til Entra Eiendom, som er en rehabilitering av NVE-bygget på 22 000 kvadratmeter på Majorstua. NVE flytter tilbake hit i sommer, etter midlertidig tilværelse hos blant andre Egil Stenshagen nede på Drammensveien.  

Det såkalte Visma-bygget i Dronning Eufemias gate 16 er også i ferd med å fylles opp, og bygget på 22 000 kvadratmeter står innflyttingsklart nå til våren.

To kolosserTil neste år regner Eiendomsspar med at prosjekter for ialt 205 000 kvadratmeter er klare for realisering. Det desidert største prosjektet i 2012 er Statoils nye hovedkontor på Fornebu (65 000 kvadratmeter – se illustrasjon). I tillegg er det ikke-igangsatte prosjekter for til sammen 133 000 kvadratmeter som er annonsert å står klare i løpet av 2012.

I 2013 har Eiendomsspar så langt talt opp 116 500 kvadratmeter, da står blant annet kolossen DnB NORs nye hovedkontor i Bjørvika klart. I tillegg har vi ikke-igangsatte prosjekter for totalt 203 000 kvadratmeter, blant andre Nydalsveien 16-26 til Avantor og Skatteetatens nye bygg i Fredrik Selmers vei på Helsfyr (Entra).

Sannsynlige prosjekter i 2014-2015 utgjør i alt 347 500 kvadratmeter, mulige prosjekter i 2012-2015 er beregnet til 883 000 kvadratmeter. Her peker to giganter seg ut: Haslevangen 14, som er de tidligere lokalene til Arcus på Hasle (135 000 kvadratmeter) og Fornebu Science Park til Fornebu Utvikling (Eiendomsspar opererer her med Scandinavian Property Development, men beklager, Ringnes, selskapet har nok skiftet navn…).

Mye usikkertSå har vi samleposten «til dels usikre prosjekter 2012—2015», der naturlig nok usikkerheten er stor. Totalestimatet er 2,23 millioner kvadratmeter.

I 2009 ble det ferdigstilt 321 000 kvadratmeter, som historisk sett er svært høyt, i 2010 falt nivået ifølge Eiendomsspar til 124 000 kvadratmeter. Eiendomsspar regner med en arealabsorpsjon for fjoråret på 210 000 kvadratmeter, som reduserte ledigheten i regionen til 6 prosent.