På vei bort fra Entra

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Klif, som ledes av Ellen Hambro (bildet), holder i dag til i Strømsveien 96, rett ved Fyrstikktorget på Helsfyr. Direktoratet hr nettopp vært ute med et søk i markedet. Entra Eiendom mener selv på hjemmesidene at Strømsveien 96 er moderne og har effektive kontorlokaler.

Men det er tydeligvis ikke godt nok for Klif, som leier mesteparten av bygget. Strømsveien 96 er totalt på drøyt 18 000 kvadratmeter, og bygget ble delvis modernisert i 2007.

DTZ Realkapital har fått oppdraget med å skaffe direktoratet nye lokaler på mellom 10 000 og 12 000 kvadratmeter. Innflyttingen bør helst skje senest fjerde kvartal 2014. Klif søker primært lokaler i Oslo øst, det omfatter områder som Tøyen, Helsfyr, Bryn og Økern, men også sentrum og Majorstuen.

Prismessig snakker vi da om områder som østover leies ut fra 1400-1800 kroner kvadratmeteren i året, opp mot 2000 kroner på Majorstuen, men et leienivå som kan havne en del over 2000 kroner kvadratmeteren hvis Klif havner nede i Oslo sentrum.

På Majorstuen er det knapt nok kontorbygg som er aktuelle. Nordeas hovedkontor skal konverteres til boliger, i KPMG-bygget i Sørkedalsveien 6 er det fullt. Hovedkontoret til Statoil Fuel & Retail i Sørkedalsveien 8 blir imidlertid ledig fra 2015 hvis Statoil får aksept for sitt nye hovedkontor i Schweigaards gate 16. Statoils bygg i Sørkedalsveien 8 er på 12 600 kvadratmeter.

Ikke uventet ønsker Klif nærhet til offentlig kommunikasjon, som er et “must” i dag for alle større bedrifter og leietakere. Klif forlanger også “hyppige avganger”, i praksis betyr det lokaler i nærheten av en T-banestasjon.

Kontorløsningen skal være en blanding av åpne, fleksible løsninger og kontorer. Det arbeider 340 ansatte i Klif, så søket tilsvarer en arealtetthet på 29-35 kvadratmeter, med andre ord ikke veldig arealeffektivt.

Nær sagt selvfølgelig, prioriterer Klif “gode miljøbygg” i sitt søk. Lokalene må både være “fremtidsrettede”, miljøeffektive og fleksible”. Krav til antall parkeringsplasser står det ingenting om, men gitt virksomhetens karakter, bør ikke det være mange og noe sentralt kriterium.

Klif er et direktorat under Miljøverndepartementet og iverksetter forurensningspolitikken i Norge. De viktigste arbeidsområdene til direktoratet er klima, miljøgifter, vann og hav, luft og støy.

Foto: John Petter Reinertsen