Over 6 prosent

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det skriver CBRE i sin seneste kvartalsvise markedsrapport. Den forrige kvartalsrapporten kom i november. CBRE er kommet frem til 198 signerte leiekontrakter i fjerde kvartal i fjor, med et samlet areal på 144 000 kvadratmeter. Gjennomsnittsnivået for disse kontraktene var 1970 kroner kvadratmeteren.

Det gjennomsnittlige leienivået for nye kontorkontrakter i Oslo var opp 6,3 prosent i fjor, men nivåene viser ifølge CBRE nå tegn til utflating. Det er for første gang på to år. Hovedårsaken til det er nedbemanning og økt bruk av fremleie i petroleumssektoren og hos andre internasjonale selskaper.

Enkelte delmarkeder vil derfor oppleve økt arealledighet og press på leieprisene nedover, men Oslo er likevel relativt godt beskyttet i forhold til særlig Stavanger og i en viss grad Bergen. CBRE opererer likevel med 8 prosent i total kontorledighet for Oslo.

De aller mest attraktive kontorlokalene kan ifølge CBRE leies ut for 4250 kroner kvadratmeteren, mens ledigheten i prestisjeområdet er oppe på 7 prosent.

Eiendomsrådgiveren talte opp volumer i fjerde kvartal 2014 for til sammen 21 milliarder kroner og 53 milliarder på årsbasis. Innenlandske investorer stod for 74 prosent av fjorårsvolumene, mens amerikanske W.P. Carey alene stod for 36 prosent av de utenlandske volumene, om lag 10 prosent av totalen, blant annet gjennom kjøpet av hovedkontoret til Apply.

CBRE har senket direkteavkastningskravet – prime yield – for de beste kontoreiendommene og handelseiendommene i Oslo til 4,50 prosent. Eiendomsrådgiveren tror på en videre yieldnedgang i 2015 for de beste objektene.

CBRE tror også at den positive markedsstemningen vil fortsette i år. Det blir høye investeringsvolumer som følge av utenlandsk nærvær, lave renter og et nasjonalt investornettverk som fungerer godt. Norge, og Oslo i særdeleshet, tiltrekker seg interesse fra både private equity-selskaper og langsiktige pensjonsinvestorer.