Over 10 prosent igjen
Den svenske eiendomsavkastningen har vært over 10 prosent to år på rad.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Tall offentliggjort fra IPD Svenskt Fastighetsindex onsdag viser en totalavkastning for 2011 på 10,2 prosent. I 2010 var avkastningen 10,4 prosent.
Avkastningen i fjor består av en direkteavkastning på 5,1 prosent og en verdistigning på 4,8 prosent. Handelssegmentet klarte seg best av delsegmentene med 10,7 prosent i totalavkastning, mens kontoreiendommer ga investorene 10,5 prosent. Avkastningen her fordeler seg med 5,2 prosent i løpende avkastning og 5 prosent i verdistigning.
Vekst overaltSamtlige svenske delsegmenter opplevde i 2011 positive verdiendringer, svakest gjorde industrieiendommer det med en økning på 2,8 prosent. Disse eiendommene falt i verdi i 2010 med 2,7 prosent.
– Samtlige eiendomstyper og segmenter som vi har analysert, viser leieprisvekst og positiv verdiutvikling i løpet av 2011. Men det er kontorer i Stockholms prestisjeområde som ligger på topp, med en totalavkastning på 12,3 prosent, uttaler Christina Gustafsson, leder av IPDs virksomheter i Norden.
Gustafsson sier at lave ledighetsgrader og sterk leieprisvekst i de sentrale delene av Stockholm, har løftet eiendomsverdiene. Kontorer i Stockholm sentrum har både på kort og lang sikt vært betydelig mer lønnsomme for investorene enn kontorer i den svenske hovedstadens utkantområder.
Göteborg best– Men den høyeste avkastningen fra kontorer har investorer faktisk fått i Göteborg om man ser på utviklingen fra 10-15 år tilbake, sier Christina Gustafsson,
Totalavkastningen i det svenske eiendomsmarkedet har de seneste tre årene vært 7,1 prosent. Den har vært 6,4 prosent de seneste fem årene og 6,9 prosent de seneste ti årene, målt som årlig gjennomsnitt.
I de svenske IPD-tallene inngår eiendommer for drøyt 260 milliarder svenske kroner fra 27 eiendomsporteføljer. Kontorsegmentet er den klart dominerende delen med 65 prosent av totalen, mens butikkeiendommer utgjør 17,5 prosent.
Om tre ukerDe norske IPD-tallene fremlegges i midten av neste måned. I 2010 var totalavkastningen i det norske markedet 8,2 prosent, der verdiøkninger bidro med 2,1 prosentpoeng.
