Nordea kjøpte av DNB

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det fremkommer av hjemmesidene til Aberdeen. Eiendommen (se bilde) ligger ved Bryggen i Bergen, vis à vis Bradbenken og Bryggens Museum rett ved siden av. Det er gjennomgående busslinjer til alle bydeler fra Sandbrogaten 5/7, og flybussen går bare 50 meter unna.

Eiendommen er ifølge Aberdeen på over 6000 kvadratmeter. Bygget ble totalrenovert i 1981 og går over ni etasjer, inklusive underetasje og kjeller. Eiendommen er primært et kontorbygg, men har i tillegg seks utleieleiligheter. Største leietaker i bygget er Bergen kommune.

Aberdeen oppgir ingen kjøpesum på hjemmesidene. Sandbrogaten 5/7 AS hadde i 2010 leieinntekter på 7,58 millioner kroner, ned fra 8,63 millioner i 2009. Forutsetter vi en nettoyield på 7 prosent ut fra 7 millioner kroner i netto leieinntekter, tilsvarer det en salgssum på 100 millioner kroner.

Med utgangspunktet i 2009-inntektene og en nettoyield ned mot 6,5 prosent, snakker vi imidlertid om opp mot 120 millioner kroner. Det gir i så fall en kvadratmeterpris på snaue 20 000 kroner.

“Fast eiendom” har de seneste to årene i regnskapet til Sandbrogaten 5/7 AS vært verdsatt til om lag 84 millioner kroner. Gjelden på eiendommen var ved utgangen av 2010 på drøyt 57 millioner kroner.

Aberdeen har gjort mer for Nordea. På vegne av den norske pensjonskassen solgte Aberdeen rett før jul Ammerudveien 20-22 til Oslo Nord Eiendomsinvest KS (Fearnley Finans), med overtakelse 22. desember.

Denne eiendommen er på nær 9000 kvadratmeter og er fullt utleid til NAV, Bydel Grorud og Kiwi.

Heller ikke her oppgis det noen salgssum. Nordea kjøpte eiendommen så langt tilbake som i 1997 for 67,8 millioner kroner. Området av byen er langt fra Oslos dyreste, men forutsetter vi en kvadratmeterpris på 12 000-13 000 kroner, indikerer det en salgssum på 110-115 millioner kroner.

Aberdeen solgte i tillegg rett før jul Kielland-kvartalet for 151 millioner kroner. Kjøperen her er foreløpig ukjent.