Nok en kostnadssmell
Norwegian Property må ta ytterligere 115 millioner kroner i kostnadsavsetninger på Aker Brygge, som ferdig ombygget vil koste opp mot 2 milliarder kroner.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Norwegian Property (NPRO) måtte i fjor vår ta nedskrivninger på eiendomsporteføljen med 443 millioner kroner. 323 millioner av denne nedskrivningen er knyttet til utviklingsprosjektene Drammensveien 134 og Stranden 5 (Kaibygg 1) på Aker Brygge.
NPRO kunne ikke forsvare verdiene ut fra den forventete inntektsstrømmen fra byggene, samt høyere kostnader enn forutsatt, blant annet fordi NPRO valgte å rive Drammensveien 134. Nå har utviklingskostnadene økt ytterligere, i Stranden 3 (Verkstedhallene) og i Stranden 5. Ombyggingen av 30 000 kvadratmeterstore Stranden 3 er vanskeligere enn antatt.
– En prosjektgranskning viser at det var nødvendig å sette av 40 millioner kroner til den siste innspurten. Verkstedhallene er et veldig komplisert prosjekt, det er et bygg som er bevaringsverdig. Det var ikke mulig å få en totalentreprise til Verkstedhallene, sa adm. direktør Olav Line i NPRO på en presentasjon fredag morgen.
Stranden 5 går heller ikke helt etter planen. Danske Bank i Norge har flyttet inn i det tidligere hovedkontoret til DNB, men for dette bygget er det tatt en ytterligere avsetning på 75 millioner kroner.
– Hovedproblemet med Stranden 5, er at det bor folk på toppen av bygget, det bor folk rundt, det er restauranter i første etasje. I perioder har vi bare kunnet rive to timer om dagen. Vi visste det ville bli vanskelig, men det ble vanskeligere enn det vi hadde trodd, sier Line. Til tross for kostnadsøkningen, mener Line at de nå har god kontroll over prosjektvirksomheten.
Avsetningene gjenspeiler både hvilke krav de leietakerne har, hva som må til for å fullføre prosjektene, og ikke minst kompleksiteten på Aker Brygge. Totalt vil ombyggingen på Aker Brygge koste i underkant av 2 milliarder kroner. NPRO anslår nå at det står igjen 1,3-1,45 milliarder kroner i utbyggingsprosjektene Stranden 1, 3 og 5, samt Drammensveien 124 på Skøyen. Forventningene er 1,3 milliarder.
Verdien av de fire byggene når de står klare, er beregnet til ca 7 milliarder kroner, hvorav om lag 2 milliarder hver for de tre hovedbyggene på Aker Brygge. Finans- og investeringsdirektør Svein Hov Skjelle i NPRO gjorde under presentasjonen et poeng av at de nye avsetningene bare utgjorde 1,5 prosent av totalverdien til de fire byggene, men det er altså tatt større avsetninger for et drøyt år siden.
