Malling forventer vekst

– 2015 var et veldig godt år for Malling, for første gang brøt vi 200 millioners merket, og vi landet på 204 millioner. Vi budsjetterte med videre vekst i 2016 med en budsjettert omsetning på 216 millioner, og det ser ut som vi kommer til å lande på cirka 220 millioner, sier Anders Berggren, administrerende direktør i Eiendomshuset Malling & Co.

Grovt fordeler dette seg med cirka 105 millioner på Markets og cirka 115 millioner på forvaltning.

– I 2015 var det første gang Markets hadde noe høyere omsetning enn forvaltning, men i 2016 var forvaltning igjen større rent omsetningsmessig. Når det er sagt er vi veldig tilfredse med at Markets viser omsetningsvekst i 2016 etter et veldig godt år i 2015. Det knytter seg en viss usikkerhet til endelige tall for Markets, fordi det både på transaksjonsiden og utleie fortsatt er litt uklart om enkelte prosjekter er i tilstrekkelig grad avsluttet, og om de skal tas med i 2016 eller 2017, forklarer han.

Da Estate Nyheter snakket med Eiendomshuset Malling & Co i august 2016, hadde Peter T. Malling Jr. spesielt tro på at siste kvartal 2016 skulle bli et særdeles godt for næringsmegling.

– Utleie siste kvartal 2016 så ut som å bli et veldig bra kvartal, men det ble ikke fullt så bra som vi hadde håpet, da noen større prosesser er forskjøvet over årsskiftet. Samtidig har oppdragsmengden ved starten av 2017 aldri vært i nærheten av å være så bra. Fortsatt er noe usikkert, men vi håper at 2017 kan bli et veldig godt år for næringsmegling – 2016 blir mer på linje med 2015, sier Berggren.

– Transaksjoner vil levere god vekst i 2016 både gjennom salgs- og kjøpsrådgivingsoppdrag. Vår corporate virksomhet i Oslo leverer veldig god vekst, mens vårt Drammenskontor som hadde et svært godt år i 2015 har et lavere, men fortsatt tilfredsstillende omsetningsnivå i 2016, fortsetter han.

Høy aktivitet i utleiemarkedet

Berggren forventer en omsetningsvekst i tråd med det eiendomshuset har opplevd de siste par årene, på cirka 10 prosent, og et fortsatt godt eiendomsmarked med god aktivitet.

– Vi ser at rentene begynner å gå litt, og i vår siste markedsrapport sa vi at vi forventet at yieldbunnen var nådd i denne omgang – at den sannsynligvis skulle noe opp, fremfor videre ned. Samtidig ser vi et leiemarked i bedring, med redusert ledighet og stigende leienivåer. Vi tror på fortsatt høy aktivitet i markedet, både på utleie og transaksjon, forklarer han og legger til: «I det tilfellet at yielden skulle gå noe opp tror vi ikke at det legger noen dempere på transaksjonsvolumet, snarere tvert i mot.»

– Vi forventer en forbedring på utleie, sammenlignet med 2016 tror vi på vekst og et utleiemarked med høyere aktivitet. Transaksjoner har vært gode markeder, 2015 var et ekstremt godt transaksjonsmarked, 2016 har vært et godt år, men i år regner vi med et mer normalt år med volum rundt 60 milliarder. Som nevnt har vi hatt betydelig vekst i transaksjonsinntekter i 2016, og har som ambisjon å opprettholde dette nivået i 2017, konstaterer han, og legger til at leietakerrådgivning er i samme situasjon som utleie.

– Det er en del større bevegelser, men vi ser at det har tatt lenger tid å få gjennomført prosessene, men at det begynner å løsne nå. Leietakerrådgivning hadde gode år i både 2015 og 2016, og vi ser på muligheter til å videreutvikle dette forretningsområdet – her legger vi opp til en viss vekst, forsetter Berggren.

Fokus på bunnlinjen

– Det er gledelig at vår prosjektfinansieringsavdeling, som er en relativt nyetablert virksomhet i eiendomshuset har vært aktive på syndikering og kjøpsrådgiving i 2016, og dessuten har etablert et eiendomsfond på 1,3 milliarder kroner. Farten inn i 2017 lover godt og vi har store forventninger til å videreutvikle dette området, sier han.

De har også ambisjoner om å øke inntekter fra verdivurderingsoppdrag.

– Vi hadde en fin utvikling i oppdragsmengden gjennom 2016, og ser at dette fortsetter inn i 2017, legger han til.

Derimot opplever eiendomshuset at marginene på forvaltning har skrumpet de siste årene, og har bestemt seg for å fokusere mer på bunnlinjen.

– Det blir ikke vekst for enhver pris, det må være lønnsom vekst. Vi vil legge mer fokus på bunnlinjen enn topplinjen, påpeker han.

Øker staben

Eiendomshuset Malling & Co rigger seg nå for videre vekst i nye lokaler i Dronning Maudsgate 15 som de flytter til i august 2017.

– Vi tar nå et 50 prosent større lokale. I dag teller vi 111 personer på kontoret her i Oslo, og vi gjør i stand til 140 arbeidsplasser på den nye destinasjonen. Vi ser for oss en videre vekst og forventer å øke staben i de kommende år, sier Berggren.

Hovedsakelig ser de for seg nyansettelser innen leietakerrådgivning, utleie, forvaltning, analyse og verdivurdering.