Må selge eiendommer

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Fondet har langt fra vært noen suksess siden oppstarten i 2007. Ifølge fjerdekvartalsrapporten var det negativ avkastning de seneste tolv månedene på 3,1 prosent. Eiendomsverdiene i den norske delen av porteføljen steg noe i fjerde kvartal, mens verdiene av de svenske eiendommene er noe ned i norske kroner, som følge av en svekket svensk krone.

Siden oppstarten 27. april 2007 har den beregnede kursen svekket seg med 21,0 prosent, som tilsvarer en annualisert avkastning i perioden på – 4,1 prosent. Nordisk Areal Invest har slitt med høy ledighet i porteføljen, men den økonomiske ledigheten ble gjennom fjerde kvartal redusert fra 18,6 prosent til 11,4 prosent.

Det skyldes inngåelse av flere nye leiekontrakter i fjorårets tre siste måneder. De største kontraktene har vært med NAV i Økernveien 94 (se foto) på 10 000 kvadratmeter og med Medistim i tredje kvartal i samme eiendom på ca. 2000 kvadratmeter. NAV flytter inn til nyoppussede lokaler i fjerde kvartal i år og skal betale rundt 2000 kroner kvadratmeteren.

I Robsrudskogen 15 på Lørenskog signerte Nordisk Areal Invest i fjerde kvartal en leiekontrakt på ca. 2800 kvadratmeter med Firesafe, som flytter inn 1. juni. Men, i forbindelse med de nye leiekontraktene, som krever oppgraderinger av arealene, har Nordisk Areal Invest ifølge rapporten en likviditetsutfordring.

Den nødvendige likviditeten skal tilføres gjennom salg av eiendommer. Nordisk Areal Invest solgte i første halvår i fjor tre eiendommer i Sverige. I løpet av fjerde kvartal inngikk forvalteren First Newsec Asset Management avtale om salg av ytterligere 11 eiendommer i den svenske delen av porteføljen.

Kjøperne overtok i januar ni av disse eiendommene, mens de resterende to salgene ble sluttført 1. mars 2013. Salgsprisen for de elleve eiendommene var ca. 90 millioner svenske kroner, som er over siste bokførte verdi. Det jobbes med ytterligere salg i Sverige for å dekke likviditetsbehovet.

Den norske delen av porteføljen til Nordisk Areal Invest bestod ved årsskiftet av fem eiendommer, mens den svenske delen omfattet en handelsportefølje på hele 82 mindre eiendommer. Totalarealet i porteføljen var drøyt 178 000 kvadratmeter.

Gjennomsnittlig direkteavkastning (yield) for eiendomsporteføljen er 7,4 prosent, mens fondets gjennomsnittlige rentekostnad per utgangen av fjerde kvartal var lave 4,0 prosent. Det gir et positivt såkalt yieldgap på hele 3,4 prosentpoeng.