Litt bedring for Oslo Areal

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Eiendomsselskapet er eid av Gjensidige Forsikring ASA, slik at tallene inngår i Gjensidiges konsernregnskap. Regnskapet viser dermed ikke hele bildet. Men årsberetningen for 2013 viser at salgsinntektene, i hovedsak forvaltningsinntekter, steg svakt fra 23 millioner kroner i 2012 til 24 millioner i 2013.

Driftskostnadene økte noe mer i perioden, slik at et driftsoverskudd på 113 000 kroner i 2013 ble snudd til et underskudd på 410 000 kroner i fjor. De store postene er imidlertid under finans, og finansinntektene økte fra 188,9 millioner kroner i 2012 til 27,6 millioner i fjor.

Det var spesielt nettogevinster fra salg av datterselskaper som økte, fra 19,8 millioner kroner til 44,1 millioner. Oslo Areal solgte i fjor Østensjøveien 39/41 til SAJA og Waldemar Thranes gate 84B, 96 og 98 til Ragde Eiendom. Gevinstene fra disse to salgene utgjorde 46,8 millioner kroner.

I januar i fjor kjøpte Oslo Areal eiendommene Fyrstikkalleen 1og 3 på Helsfyr fra Fearnley Finans for rundt 300 millioner kroner. Med virkning fra 15. januar 2014 overtok Oslo Areal kontoreiendommen Storgata 51, som ikke påvirker fjorårsregnskapet. Kjøpesummen var trolig noe over 300 millioner kroner.

Utbytte og konsernbidrag fra datterselskap økte fra 57,1 millioner kroner i 2012 til 73,1 millioner i fjor. Finanskostnadene steg i perioden fra 82,8 millioner kroner til 98,9 millioner, mens resultatet før skatt økte fra 106,3 millioner kroner til 118,2 millioner.

Av totalbalansen på 3,95 milliarder kroner utgjorde ved årsskiftet investering i datterselskap 1,24 milliarder kroner, lån til foretak i samme konsern 2,57 milliarder. Aksjer i døtre ble i fjor skrevet med med 32,8 millioner kroner.

På passivasiden dominerer gjeld til kredittinstitusjoner med 2,24 milliarder kroner. En egenkapital på 1,44 milliarder kroner gir en bokført egenkapitalandel på 36,4 prosent. Adm. direktør Mona Ingebrigtsen (bildet) i Oslo Areal mottok i fjor 2,15 millioner kroner i lønn og bonus, opp fra 2,08 millioner i 2012. Andre ytelser steg i perioden fra 145 000 kroner til 151 000 kroner.

I mai 2013 inngikk Oslo Areal en avtale om totalrehabilitering av Grensesvingen 7, som ferdigstilles nå i høst. Miljødirektoratet og Undervisningsbygg flytter inn i de rehabiliterte lokalene.

Eiendomsporteføljen til Oslo Areal består i hovedsak av kontoreiendommer i Oslo-området og utgjør om lag 250 000 kvadratmeter, hvorav ca. 15 000 kvadratmeter for Gjensidige Forsikring.