Leverer EDB-tilbud torsdag

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Før sommeren ble det kjent at EDB Business Partner vil fusjonere med ErgoGroup. For to uker siden kunne NEnyheter avsløre at de to fusjonspartnerne jakter kjempelokaler til et felles hovedkontor. Det ønskede arealbehovet er mellom 45 000 og 60 000 kvadratmeter, og det nye hovedkontoret skal gi plass til 3000-4000 ansatte.

EDB ASA er Norwegian Propertys største leietaker målt i omsetning og genererer årlig leieinntekter for 84 millioner kroner, eller 8,3 prosent av kontorporteføljen. IT-giganten har i dag samlet det meste av aktivitetene i Oslo-regionen på Skøyen, der de legger beslag på rundt 35 000 kvadratmeter. EDB Bank & Finans flytter ved årsskiftet fra Nydalen til Skøyen. EDBs leiekontrakter med Norwegian Property løper først ut i 2018/2019, men det gjelder å være tidlig ute.

77 000 m2– Vi leverer et tilbud til EDB i morgen. Det er to-tre aktører vi konkurrerer med, og det er viktig for oss at vi er i stand til å levere. Vi arbeider sammen med et par eiere og kan levere 77 000 kvadratmeter, bekrefter konsernsjef Olav Line i Norwegian Property overfor NEnyheter.

– Men ikke i ett enkelt bygg?– Nei, men i en IT-park. Fornebu har mye plass, eksemplifiserer Line. Det er altså snakk om et sterkt avgrenset område i tilbudet fra Norwegian Property og medhjelperne

– Hvem er de andre eierne?– Det kan jeg ikke si noe om foreløpig, svarer Line.

En aktør som har grunn til å svette litt, er Storebrand. De eier både bygget der finansenheten til EDB nå leier (Gullhaug Torg 4A), samt lokalene til ErgoGroup (Nydalsveien 28). Avantor jobber nå for å fylle opp de rundt 20 000 kvadratmeterne disse to aktørene etterlater seg.

Advarer mot Nydalen– Det som skjer med EDB og ErgoGroup, rykker litt til i Nydalen, sier Line til NEnyheter. Under kvartalspresentasjonen sa konsernsjefen det slik:

– Det er noen store aktører i Oslo som nå flytter på seg. Vi kan oppleve en betydelig ledighet i Nydalen, på 8 til 10 prosent, men vi har låst inn alle de store leiekontraktene her. Det gjelder å gjøre det før de andre aktørene.

Men for TDCs leiekontrakt i Sandakerveien 130 måtte Norwegian Property gå ned 10 prosent for de 5500 kvadratmeter med lokalene som leies ut. Den nye kontrakten gjelder frem til 2017. TDC bidro i 2009 med 16,3 millioner leieinntektskroner.

– Leien her var for høy, den lå over leieprisene for nyutleie, kommenterte Line.

Må oppgradereTotalt oppnådde Norwegian Property en oppjustering på 11 prosent for de 14 leiekontraktene som ble fornyet i andre kvartal. Blant annet fikk Norwegian Property 14 prosent mer ut av NAV da kontrakten i Ibsen-kvartalet ble fornyet.

Totalt ble det i andre kvartal fornyet kontorkontrakter for rundt 34 000 kvadratmeter. Ledigheten i kontorporteføljen er imidlertid økt fra 2,7 prosent til 3,6 prosent, som primært skyldes en ombygging av Drammensveien 134. Her står en av fire enheter ledige, men Norwegian Property går bort fra ”as is”-kontrakter her, de håper på betydelige oppjusteringer gjennom oppgraderingen.