Langer ut mot bankene
Peter T. Malling senior mener bankenes motvilje mot å finansiere næringseiendom kan skape et alvorlig problem for bankene selv.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det er i Malling & Cos ferske markedsrapport at en av meglerbransjens store nestorer, Peter T. Malling senior, svinger pisken mot banknæringen. I en lederartikkel skriver Malling at hvis ikke tilgangen på kapital bedres, kan bankene ende opp med alvorlige problemer. I sin oppsummering av 2012, slår Peter T. Malling senior fast at året begynte i et forrykende tempo, med flere store transaksjoner på svært gode nivåer. ”Optimismen i bransjen var stor, men det skulle ikke vare ut året. I andre kvartal skjedde det noe: Bankenes marginpåslag begynte å øke, og flere av de store bankene strammet kraftig inn på utlånspraksisen. Samtidig ble kravet om egenkapital økt og løpetiden på lånene kortet dramatisk ned. Dette vedvarte gjennom sommeren, og har videre tiltatt i styrke gjennom høsten.”, skriver Malling.
Han mener det gir en stor utfordring for dem som driver med næringseiendom. ”Hvis denne restriktive utlånspraksisen fortsetter, er det ikke bare eiendomsbransjen som vil merke konsekvensene. Det vil etter hvert også gå utover bankene.”, fortsetter Malling. Han viser til at uten tilgang på kapital vil likviditeten i eiendomsmarkedet tørke ut og fortsetter: ”Og med en kjøperside uten tilgang til finansiering, vil prisene etter hvert begynne å falle. Det er ikke bare dårlig nytt for eiendomsbesittere, men også bankene vil da bli rammet. Fallende eiendomspriser vil bidra til at eksponering på eksisterende utlån vil øke, investorer vil komme i brudd med låneavtalene og med den konsekvens at eiendommer vil kunne bli tvangssolgt. Da har snøballen begynt å rulle, og bankene vil møte seg selv i døren.”
Peter T. Malling senior mener at bankenes tidligere utlånspraksis, hvor de nærmest kastet lån etter eiendomsbesittere, måtte endres. Men pendelen har nå snudd til det stikk motsatte og snørt pengesekken fullstendig igjen.
”Vi kunne tenke oss en gylden middelvei – det tror vi både eiendomsbransjen, bankene og den generelle økonomien kunne vært tjent med!”, avslutter Malling.
